Строительство дома без ошибок: полезные советы застройщиков

Сколько стоит открытие строительной организации

Сразу нужно сказать, что без вложений такой бизнес  создать нельзя. Поэтому если денег нет, можно написать грамотный бизнес план и взять кредит в банке.

Общие затраты будут следующими:

• регистрация обойдется в 2-3 тысяч рублей государственной пошлины (касается и ИП), если обращаться за помощью к юристам, то добавится сумма в 3-5 тысяч рублей (за услуги);
• уставной фонд (не касается ИП) должен быть минимум 50-60 тысяч, чтобы клиенты доверяли данной компании, и понимали что в случае ее недоработок, в суде можно было взыскать ущерб;
• зарплата сотрудникам, в идеальном варианте бригада должна состоять из 5 человек, один из которых бригадир (несет ответственность за качество работы), исходя из этого зарплата строителя примерно 40-50 тысяч рублей, бригадира 60-70 тысяч, то есть в общей сложности около 300 000 рублей на первый и последующие месяцы (касается и ИП);
• оборудование, на первых порах лучше купить подержанные инструменты, если нет много денег, в идеале все новое и качественное, на это пойдет примерно 500 рублей, но сумму можно уменьшить;
• аренда офиса или помещения, без него не обойтись, поскольку некоторые клиенты могут пожелать посетить место где сидят представители компании, в месяц это примерно 100-150 тысяч, если помещение небольшое, то не более 50 тысяч рублей (касается ИП тоже);
• найм секретаря, его зарплата может колебаться от 20 до 30 тысяч рублей (но это по желанию).

Как видно всего понадобится около одного миллиона рублей. Но сумму можно уменьшить.

Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем

Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее. 4

Определитесь с видом постройки

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Несъемная опалубка

Достаточно известная и часто применяемая технология для возведения частных домов.

Особенности

Главной особенностью такой технологии домостроения является несложная процедура построения.

Формируется несъемная опалубка из блоков или панелей, которые должны быть размещены по всей основе на определенном расстоянии для образования простенка. Между этими простенками размещается арматура, а затем заливается бетон.

Наружные стенки опалубки после застывания бетона становятся утеплителемИсточник niola-td.ru

Плюсы и минусы

Плюсы технологии:

• строительство дома обходится гораздо дешевле;
• самым сложным в построении является только заливка фундамента;
• при выборе походящего наполнителя для стеновой опалубки не потребуется дополнительная теплоизоляция.

Наглядно про технологию несъемной опалубки смотрите в видеоролике:

Дома из сип-панелей

Дома, которые строятся из сип-панелей, требуют подбора качественных материалов. Под такими панелями подразумевается щитовой материал, состоящий из двух плит ДСП. Между ними пролагается тепло и гидроизоляция. Основной плюс такого вида панелей – осуществление монтажа на месте.

Помимо этого есть и иные плюсы:

• оперативное построение;
• панели не тяжелые, что позволит сделать фундамент облегченного типа.

Но, несмотря на то, что панели очень легкие, они довольно прочные. Готовый дом будет не только теплый, но и крепкий. После воздействия урагана или снегопада сип-панели не будут повреждены.

Дом из СИП панелей собирается как конструкторИсточник reklama-crimea.com

Велокс

Велокс – новая технология строительства домов, которую применяют при строительстве жилых домов. Строительство заключается в применении несъемной опалубки, которая изготавливается из плит щепо-цементного типа. Толщина может быть разной, плиты соединяются цементным раствором, в который добавляется жидкое стекло. Такой раствор обладает влагоотталкивающими свойствами, что является несомненным плюсом для построения. Наружная плита обладает дополнительным утеплением и уплотнением, сделанным из пенополистирола.

Плюсы технологии:

• небольшой вес и толщина;
• дополнительное утепление отсутствует;
• оперативность построения;
• стойкость и прочность конструкции.

Стены дома возводятся по технологии «Велокс»Источник chrome-effect.ru

Наглядно про технологию «Велокс» смотрите в следующем видео:

Заключение

Благодаря большому выбору технологий, которые используются при построении домов, всегда можно подобрать подходящую. Главное – использовать качественные материалы.

Но не следует забывать, что новые технологии в строительстве частных домов предполагают максимальную разумную экономию, в первую очередь на фундаменте, за счет меньшего веса построек. Это позволяет использовать более экономные облегченные фундаменты, но при этом расчет нагрузок должен быть максимально точным, а значит, выполнением этой работы должны заниматься специалисты.

Заказы на ремонт и строительство

Требуется стропильная системаПермь
Требуется собрать стропильную систему односкатной кровли 6 х 7 м

Требуется монтаж кровли,2й фалец.Санкт-Петербург
Требуется монтаж. Кровля 2й фалец,500м.кв.,стены кирпич. Муэрлат, стропильная и т.д. Проект по запросу на почту или ватсап. Интересует только бригада,

Ремонт квартиры Звенигород
Нужна бригада мастеров для ремонта квартиры под ключ.

Начальник участка, произвоидтель фасадных работ . Прораб, НВФМосква
В Строительно-монтажную ФАСАДНУЮ организацию требуется НАЧАЛЬНИК УЧАСТКА , ПРОИЗВОДИТЕЛЬ ФАСАДНЫХ РАБОТ. НВФ. Условия: Место работы г. Москва, ОБЪЕКТЫ: 1 МЕТРО ВАРШАВСКАЯ, АННИНО -ЖК Варшавское) 2.МЕТРО ТЕПЛЫЙ СТАН\ФИЛАТОВ ЛУГ — Школа Летово)  ТЕЛ 89653303338
На…

Требуются Монтажники фасада, Фасадчики, Бригада Москва
Требуются бригады на монтаж КОРЗИН под кондиционеры ( БРИГАДА 4 ЧЕЛ.), или монтаж ФАСАДНЫХ ПОДЪЕМНИКОВ ( БРИГАДА 6 ЧЕЛ. ), монтаж КЕРАМОГРАНИТА. Объект г. Москва, ЖК Рассказовка. На объекте общежитие, предоставим инструменты, расходники. телл. 89653303338

Производитель фасадных работ, Начальник участка фасадные работы. ( НВФ). Москва
В Строительно-монтажную ФАСАДНУЮ  организацию требуется НАЧАЛЬНИК УЧАСТКА , ПРОИЗВОДИТЕЛЬ ФАСАДНЫХ РАБОТ.        НВФ.                          …

Начальник участка, Фасадные работы, произвоидтель фасадных работ . Прораб, НВФМосква
В Строительно-монтажную ФАСАДНУЮ  организацию требуется НАЧАЛЬНИК УЧАСТКА , ПРОИЗВОДИТЕЛЬ ФАСАДНЫХ РАБОТ.        НВФ.                          …

СРОЧНО Бригады монтажников фасада. Фасдчики. Керамогранит, монтаж корзин и фасадных подъемников. Москва
Требуются бригады на монтаж КОРЗИН под кондиционеры ( БРИГАДА 4 ЧЕЛ.), или монтаж ФАСАДНЫХ ПОДЪЕМНИКОВ ( БРИГАДА 6 ЧЕЛ. ),  монтаж КЕРАМОГРАНИТА.    Объект г. Москва, ЖК Рассказовка.   На объекте общежитие, предоставим инст…

Электромеханик по фасадным подъемникам ( люлькам) Москва
В строительно-монтжаную фасадную организацию  на постоянную работу  СРОЧНО требуется ЭЛЕКТРОМЕХАНИК по ФАСАДНЫМ ПОДЪЕМНИКАМ ( Люлькам)
Требуется механик по люлькам.
Обязанности:
Ремонт и восстановление парка люлек (zlp-630) компании.В парке 60…

Начальник участка, произвоидтель фасадных работ . Прораб, НВФМосква
В Строительно-монтажную фасадную организацию требуется начальник участка, производитель работ НВФ.                                  Условия:  …

На чем разработчики проектов могут сэкономить в кризис

Известно, что кризис серьезно повлиял на себестоимость строительства. Импортозамещение привело к тому, что доля зарубежных стройматериалов (бетона и кирпича) составляет около 20 процентов от общего количества. Импортозамещение – длительный процесс, когда дело касается замены лифтового оборудования, автоматики и строительной техники.

При этом отделочные материалы можно заменить быстро и практически без последствий. Данный тренд сейчас весьма популярен, и поэтому становится выгодно запускать стартап в производстве стройматериалов и комплектующих для отделки и дизайна.

Чтобы уменьшить издержки и оптимизировать процесс строительства, можно попробовать производить собственные материалы.

Компании, которые работают в сегменте «эконом», стали еще более чувствительны к ценовой политике, которую им приходится проводить по отношению к собственному клиенту.

Сегмент «масс-маркета» работает, балансируя между прибыльностью и работой в убыток.

Сократить расходы на строительство поможет сокращение площади жилья в секторах «эконом» и «комфорт». Однако сокращение площади может повлечь за собой некоторые негативные последствия. Существующие строительные компании не хотят терять своих клиентов, и теперь дома с однокомнатными квартирами и мини-студиями  будут возводиться не только за чертой города, но также внутри мегаполисов.

Сегменты «Бизнес» / «элит» представлены клиентами, которые категорически против импортозамещения, так как найти аналоги зарубежным материалам в данном сегменте практически невозможно. Сюда относятся скоростные лифты, системы, которые отличаются качеством и долговечностью, а также системы безопасности и уникальные качественные оконные системы.

В отделке процент зарубежных материалов для класса «элит» может достигать порога 65 процентов. Здесь можно назвать такие материалы как плитка, осветительные приборы, лакокрасочные материалы, электроника.

Клиентам важна не только функциональность, но также красивый внешний вид, поэтому есть спрос на самоочищающуюся декоративную штукатурку, которую отечественный производитель попросту не в состоянии пока предоставить.

Модернизация производства и расширение ассортимента товаров поможет предоставить клиентам действительно достойные заменители зарубежных товаров в сфере строительства.

Эксперты отмечают, что использование отечественной продукции так или иначе понизит класс готового объекта, поэтому все материалы заменить сразу не получится без падения качества.

Площадь элитного жилья тоже не уменьшилась в кризис, правда девелоперы активно оптимизируют внутриквартирное пространство, следуя веяниям моды.

В кризис выиграли те разработчики, которые заранее позаботились о покупке земельных участков под застройку в то время, когда стоимость земли была не такой высокой, как сегодня. Стоит также отметить, что многие люди сегодня обращают больше внимания на природно сть материалов, использованных при строительстве и ремонте, так как это не в последнюю очередь сказывается на здоровье тех, кто в нем будет жить.

На видео: Строительство экодома из природных материалов (ч. 1)

На видео: Виды технологий строительства экодомов из природных материалов (ч. 2)

На видео: Как построить энергоэффективный экодом (ч. 3)

У таких игроков доля затрат на землю составляет не более 7-ми процентов и компании могут позволить себе предложить клиентам покупку недвижимости по очень выгодной цене.

Специалисты уверены, что без помощи со стороны государства бизнес в сфере строительства не сможет предложить выгодные сделки тем, кто хочет приобрести жилье по доступной цене.

Владельцы строительных компаний отмечают, что инфраструктурные издержки государство может взять на себя хотя бы частично, так как у бизнеса нет лишних ресурсов для улучшения дорожной и социальной инфраструктур.

Вторым пунктом помощи может стать снижение цены на покупку земли и ускорение ряда процедур, связанных с получением разрешительных документов на строительство, а также упрощение административных процессов.

Таким образом, жилье будет более доступным без ухудшения его качества.

Как пользоваться классификатором ОКВЭД в 2019 году

https://youtube.com/watch?v=1ef8qTrE6KE

Кодировка ОКВЭД представляет набор чисел, необходимых для статистического отображения видов работ, которыми планирует заниматься новый субъект предпринимательства. Он носит информативный характер и используется государственными надзорными органами в качестве индикатора всего возможного спектра работ, выполняемого коммерческими и некоммерческими учреждениями.

Классификатор имеет не одну вариацию, но на 2019 год актуальна вторая редакция.

Она имеет следующие названия:

• ОКВЭД-2;
• ОКВЭД-2014;
• ОК 029-2014 (КДЕС ред.2).

Для исключения ошибок при регистрации остальными классификаторами руководствоваться не рекомендуется, т. к. их действие утратило силу еще в начале 2017 года.

При определении видов деятельности учитывают то, что проведение ряда работ требует наличия сопутствующих лицензий. Их перечень открыт для ознакомления в сети. При отсутствии желания тратить время на сбор бумаг для оформления лицензируемых работ, по возможности лучше их исключить из выбранных кодировок ОКВЭД.

Процедура подбора необходимых для организации цифр, идентифицирующих для государства виды проводимых работ, не такая простая задача. Поэтому на рынке существует масса экспертных предложений, готовых помочь с оформлением ОКВЭД.

Структура классификатора имеет вид иерархического списка, в котором каждое направление работ разбито на группы с латинскими буквенными обозначениями. Полный перечень приведен на рисунке.

Однако буквенные названия разделов в самой кодировке опускаются для упрощения поиска и, в конечном счете, отображаются 5 компонентов:

• класс, состоящий из 2 упорядоченных цифр (например, добыче полезных ископаемых соответствует класс 05);
• подкласс, включающий уже 3 цифры, две из которых остаются прежними, и еще одна дополнительно уточняет спектр проводимых организацией работ (05.1 Добыча угля и антрацита);
• группа дополняется еще одним числом (05.10 – Добыча и обогащение угля и антрацита);
• подгруппа содержит уже 5 компонентов (05.10.1 – Добыча угля и антрацита открытым способом);
• вид состоит из 6 цифр (05.10.15 – Добыча коксующегося угля поземным способом).

Однако при постановке фирмы на учет такой детализации не требуется. Достаточно ограничиться уровнем группы, т. к. после ее указания, системой автоматически применяются соответствующие ей подгруппы и виды.

Таким образом, чтобы начать работать с классификатором, стоит вначале определить общее направление работ, а затем уже начинать их детализацию, подбирая из представленного государством перечня подходящую деятельность. Кодов ОКВЭД при регистрации учреждения можно указывать неограниченное количество, однако один должен быть основным и обеспечивать от 60% общего объема прибыли.

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Интересные факты про ремонт

Первые обои были тканевыми и появились задолго до н.э. Бумажные обои более двух тысяч лет назад придумали в Китае и делали их из рисовой бумаги. А в 16 веке некий оригинал придумал шерстяные обои — бумагу, покрытую клеем, на которую раскидывалась шерсть.

Пузырчатая пленка

Практически ни один ремонт не обходится без обоев. В 1957 г. Альфред Филдинг и Марк Чванн решили изобрести моющиеся обои, но в итоге их изделие стало популярным, хотя и в другой сфере. Речь идет о пленке с пузырьками, по сей день являющейся незаменимым упаковочным материалом.

Софье Ковалевской, всемирно известному математику, полюбить этот школьный предмет помогли нехватка денег в семье и обои, а точнее их отсутствие. Когда Софья была ребенком, в доме делали ремонт и на ее комнату не хватило обоев. Тогда родители оклеили стены комнаты лекциями математика Острогожского. Взрослея, девочка с удовольствием читала их и полюбила математику.

Еще в средние века люди стали задумываться, каким можно сделать покрытие пола, кроме каменного и деревянного. В 17 веке в Европе вошло в моду напольное покрытие, считающееся первым линолеумом. Его изобрел в 1763 году Натан Смит — оно делалось из живицы (смолы хвойных деревьев), пчелиного воска, красителя и масла из семян льна. Этой горячей смесью пропитывали ткань, после чего она не пропускала воду.

Гипокауст

Оказывается, что столь популярный ныне теплый пол изобретен не нашими современниками, а в Древнем мире, правда, для достижения нужного эффекта использовалась другая технология. Греки и римляне обогревали полы и стены в богатых домах при помощи гипокауста — печи, от которой по системе труб нагретый воздух подавался под пол и стены.

Натяжные потолки также не современное изобретение. В Древнем Риме ткань пропитывали раствором извести и натягивали чуть ниже потолка.

И, конечно же, непременным атрибутом наших домов является унитаз. По словам археологов, предположительно, сие необходимое изделие изобрели в Китае. По крайней мере, самый старинный унитаз (возраст его превышает две тысячи лет) найден именно там.

Ремонт практически каждого дома или квартиры включает облицовку поверхностей напольной или настенной керамической плиткой. Основа ее выполняется из обожженной глины и имеет интересное название — «бисквит». Потом на титульную сторону бисквита наносится глазурь.

Первый паркет появился в Европе в 13 веке. Его изготавливают не только из твердых пород деревьев, но и из пробкового дерева. А в Австрии выпускаются паркетные доски, изготовленные из бочек, в которых долго хранилось виски. Вкуса и запаха паркет не имеет, но специфический винный оттенок ему гарантирован.

Самый дорогой паркет в мире

Стоимость самого дорогого паркета за квадратный метр — миллион долларов. Это паркет ручной работы, сплошь украшенный ониксом, бриллиантами и перламутром. Весьма недешевый ремонт!

Жалюзи прошлых веков

Жалюзи — устройство, защищающее окна от лишнего света и посторонних взглядов. Кстати, «жалюзи» в переводе с французского означает «ревность». Прообразом жалюзи явилось что-то, чем завешивали окна: в теплых странах — ткань, защищавшая жилье от палящих лучей солнца, а в холодных — дерево или кожа, сохранявшие в помещении тепло.  

Что надежнее: нанимать подрядчиков со стороны или строить самому

На этот вопрос нет однозначного ответа, считает Ирина Доброхотова. И большинство экспертов с ней согласны. «Есть множество примеров деятельности компаний, которые сами полностью реализуют весь цикл девелоперского проекта: от создания концепции до строительства и реализации недвижимости. Это, например, ПИК, ФСК, ЛСР».

А есть и откровенно провальные кейсы, та же ГК «СУ-155», напоминает Надежда Коркка.

«Выстроить эффективную систему строительства вполне реально и при привлечении сторонних компаний. Но для этого требуется тщательно подойти к выбору подрядчиков и организации их взаимодействия»Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

А вот Денис Денисов полагает, что надежней все-таки нанимать «своих», проверенных подрядчиков, так как они более «управляемы». Хотя с точки зрения эффективности правильней привлекать профессионалов, которые имеют компетенции и большой опыт работ в каждом конкретном направлении. «Да, «призывать к ответу» проще «своих», но это имеет и обратную сторону – из-за соображений, что они «свои», не всегда возможно в случае возникновения проблем требовать их решения в достаточно жесткой форме», – говорит эксперт.

Самые важные игроки рынка

В строительной цепочке есть две ключевые фигуры – девелопер и застройщик. И разницу между ними понимать принципиально.

Понятие «застройщик» прописано в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Там ему даны четкие определения. Соответственно, требования к нему тоже закреплены законодательно.

Термин «девелопер» в нормативно-правовой базе не фигурирует, несмотря на то, что это более обширное понятие, постоянно мелькающее в СМИ. С юридической точки зрения лишь застройщик может брать деньги дольщиков и продавать им квартиры.

В любых официальных документах всегда указана компания-застройщик, будь то бумаги правообладателя земельного участка, разрешительная документация, расчетный счет или договор долевого участия (ДДУ). Именно компания-застройщик несет ответственность перед дольщиками и государственными надзорными органами за ход строительства, качество и сроки исполнения, а не девелопер или группа компаний, упоминающиеся в рекламе.

Согласно законодательству РФ, застройщик – это физическое или юридическое лицо, которое обеспечивает возведение объектов капитального строительства на принадлежащем ему земельном участке, а также выполняет инженерные изыскания и подготовку проектной документации.

У застройщика (или его дочерней компании) должен быть как минимум трехлетний опыт участия в создании многоквартирных домов. Он имеет право передать свои функции техническому заказчику, а также заключить договор генподряда. То есть поручить фактическое выполнение работ по строительству другой организации, обязательно имеющей профильную лицензию и штат сертифицированных специалистов.

Что касается девелопмента, то это особый вид предпринимательской деятельности, связанный с созданием или изменением объектов недвижимости. Главная задача здесь – повысить стоимость этих объектов и получить прибыль.

Соответственно, девелопер – это некий общеизвестный бренд, структура, которая может объединять в себе сразу несколько застройщиков и организаций различного профиля, говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». В сфере компетенций девелопера находится также рекламная и маркетинговая деятельность.

В современных условиях крупные девелоперские группы управляют реализацией большого количества проектов в сфере гражданского строительства, рассказывает Руслан Соловьев, руководитель проекта ЖК TopHILLS от ГК «Инград». Они контролируют каждый этап инвестиционно-девелоперского проекта (ИДП), начиная от «идеи» и заканчивая «администрированием» объектов даже после их ввода в эксплуатацию.

«Девелопер – это масштабный игрок на рынке недвижимости. Он занимается развитием территорий, ведет свои проекты, инвестирует в жилищное строительство. Застройщик же осуществляет непосредственно строительные работы. Главная разница между ними в том, что девелопер заинтересован в получении прибыли с целого проекта, а основная цель застройщика – возвести дом»Наталия Пырьева, аналитик ФГ «ФИНАМ»

Для покупателя квартиры в новостройке важно понимать, кто является девелопером проекта (кто управляет процессом), поскольку от репутации и портфолио данного бренда во многом зависит качество конечного продукта, поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Существенную роль также играет компания-подрядчик по строительству – она влияет на то, насколько хорошо будет реализован сам объект недвижимости

И последний штрих: перед покупкой квартиры стоит проверить самого застройщика (юридическое лицо) на наличие возможных судебных исков, крупных задолженностей и т.п., ведь именно он несет все обязательства перед дольщиком.

Подготовительный этап строительства

Само строительство дома очень важно, но и подготовительный этап не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку.  Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
10. Сразу после покупки участка огородите его.
11. Перед тем, как начать строительство дома убедитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.