Как правильно сделать дверной проем в несущей стене: рекомендации специалистов

Сколько стоит сделать проем в кирпичной стене: средние цены на рынке

Толщина стены в мм	Резка проема в рублях	Усиление проема в рублях	Стоимость материала в рублях	Всего за проем, рублей	Вид металла балка / усиление
до 130	5 400	10 000	5 500	20 900	L 50×50
до 160	6 600	12 000	7 500	26 100	L 75×75
до 180	7 100	12 000	10 500	29 600	L 100×63
до 200	8 200	12 000	10 500	30 700	L 100×63
до 250	11 500	12 000	10 500	34 000	L 100×100
до 300	12 500	18 000	12 500	43 000	[16 / L 100×100
до 400	14 500	18 000	12 500	45 000	[16 / L 100×100
до 500	15 500	18 000	12 500	46 000	[16 / L 100×100
до 600	17 500	18 000	12 500	48 000	[16 / L 100×100

Вынос мусора в контейнер объемом 8м 3 .

Время изготовления обычного проема до 500 мм – один день (три-шесть часов).

При выполнении работ шум обычно имеет допустимые нормы.

Устройство проема в кирпичной стене

Ни для кого не секрет, что сделать проем в стене из кирпича – задача не из самых простых. В некоторых случаях она требует вмешательства в общую несущую стену жома

Важно, чтобы усиление кирпичных проемов производилось в виде П-образной рамы из уголка и швеллера и включало в себе перемычку (баку) и две стойки с опиранием на стальной лист, обеспечивающий равномерное распределение нагрузки

Изготовление проема в кирпичной стене стоит разделить на 3 части:

устройство балки в кирпиче (непосредственно над будущим проемом);

пробивка проема в стене из кирпича;

усиление проема по контуру.

Устройство балки в кирпиче

Балка над проемом выступает в качестве удержания веса кладки и вышележащих этажей. То есть ее предназначение – выдерживать и перераспределять нагрузку, которую нес удаленный фрагмент стены. Балка изготавливается из швеллера или стального уголка.

Перед тем как приступить к работаем по устройству проема в кирпичной стене, нужно выполнить некоторые мероприятия по обеспечению сохранения устойчивости и прочности разных частей здания.

Для устройства балки нужно вырезать штробы с обеих сторон стены под установку швеллера. Дальше в изготовленные штробы нужно установить швеллер, после чего стянуть шпильками. Дальше балка зачеканивается с помощью бетонного раствора и можно приступать к непосредственной прорезке проема.

Согласно требованиям проектных организаций и СНиП, чтобы сделать проем в кирпичной стене нужно прибегать к методу алмазной резки, которая обеспечивает сохранность частей конструкций без видимых трещин. В таком случае резка проема в стене из кирпича выполняется стационарными или ручными стенорезными установками. Проем разрезается на части, а в случае необходимости прибегают к дальнейшей разборке кирпичной кладки.

Требования

Есть ряд норм, которые регламентируют устройство проёмов в несущих стенах.

Наиболее важные из них:

1. Отступ от края стены, оконного проёма или соседнего дверного проёма должен быть не менее 900 мм для бетонных стен в панельных и монолитных домах и не менее 400 мм в кирпичных.
2. Ширина проёма должна быть не более 900 мм для панельных домов и до 1200 – в кирпичных и монолитно-железобетонных.

При обустройстве входа на решение контролирующей организации может оказать влияние не только обстановка в вашей квартире, но и в других жилых помещениях, прежде всего – расположенных непосредственно над или под вашим жильём.

Затруднят выдачу разрешения следующие случаи:

• если речь идёт о проёме на первом или втором этаже;
• если выше или ниже в схожем месте уж были сделаны проёмы.

Мнение эксперта
Мезенцев Сергей Петрович
Мастер по ремонту и отделке жилых помещений

Что касается технологии возведения домов, то общая тенденция такова: наименее охотно разрешения дают для панельных домов, а легче всего – для кирпичных. Суть в том, что в первых нагрузка на одну несущую стену внутри здания особо критична. Что же касается кирпичных строений, то большинство из них не слишком большой этажности, к тому же кирпич изначально не является монолитным, а лишь «композитом» из собственно кирпича и строительного раствора.

Как делают проемы в панельных домах

Чтобы правильно выполнить проем в стене необходимо не только получить соответствующее разрешение, но также выполнить все требуемые мероприятия по усилению несущих конструкций, нужные для того, чтобы в результате капитального ремонта дом не стал менее функциональным и надежным.

В панельных домах практически все внутренние стены выполняют несущие функции, потому собственникам таких квартир приходится часто идти к проектировщикам и согласовывать будущий ремонт с ответственными органами. Перед наймом специалистов для перепланировки, рекомендуется узнать точную серию многоквартирного дома.

Серия — это название архитектурного проекта, по которому возводилось здание. На основе одного такого проекта могут возводиться десятки и сотни однотипных многоквартирных домов. Помимо серии рекомендуется узнать также год постройки здания, тип несущих стен (используемые строительные материалы).

После можно определить, являются ли стены, в которых планируется сделать проемы несущими. Если одна из затрагиваемых ремонтом стен выполняет несущие функции, необходимо определить строительное предприятие, занимавшееся разработкой проекта дома. Узнать серию дома и авторов проекта можно в Управляющей компании или у застройщика.

Чтобы самостоятельно не разбираться в особенностяхсоздания проема в несущих стенах, можно сразу обратиться к проектировщикам перепланировки, которые самостоятельно изучат все исходные сведения и расскажут, можно ли в вашей квартире выполнить капитальный ремонт или нет.

Для определения возможности перепланировки в типовом панельном доме необходимо разобраться, к какой из двух категорий он относится.

Разрешение на создание проемов в конструкциях МНИИТЭП не выдает, так как подобные сооружения проектируются со специальной зашитой от обрушений, которая может быть нарушена из-за масштабной перепланировки.

МНИИТЭП является крупнейшим автором архитектурных проектов многоквартирных домов. До 90% панельных домов в Москве построены по проектам данного предприятия, потому, если ваш дом создан после 2007 года, не удастся получить разрешение на его перепланировку. В этих домах, помимо прочего, запрещается убирать подоконные блоки.

При всем при этом, разработчики типовых многоквартирных домов заложили в конструкцию объектов специальные возможности для создания проемов в отдельныхместах. Некоторые стены в новых панельных домах имеют специальные утоньшения, называемые строителями «вафлями», в таких местах можно без особых проблем сделать проем, если выполнять все требования законодательства.

Чаще всего «вафля» в панельном доме располагается в стене, разделяющей зал и кухню, она представляет собой небольшое углубление в несущей стене и по габаритам напоминает стандартный дверной проем. В таких участках нет рабочей арматуры, поэтому здесь возможно сделать проем, не нарушая технических характеристик строения.

Для панельных домов, построенных до 2007 года и после 2007 года (если авторами проектов не являются Моспроект и МНИИТЭП) описанные выше ограничения на перепланировку не действуют. В таких строениях можно создавать проемы в несущих стенах, но для этого необходимо выполнить целый ряд важных требований.

Для согласования перепланировки нужно, чтобы проем располагался в подходящем месте: на расстоянии 1 м от наружной стены и существующих дверных проемов. Кроме того, создаваемое отверстие в несущей конструкции должно соответствовать, своими габаритами, установленным нормам. Максимальная ширина проема должна составлять не более 90 см. Лишь в некоторых домах допускается создание проема шириной до 100 или 120 см.

Если дом построен до 2007 года и его авторами является МНИИТЭП, собственник квартиры на первых этажах вряд ли сможет согласовать перепланировку несущих конструкций. Запрет объясняется возрастающей нагрузкой от других этажей на стену, из-за которой конструкции могут разрушаться.

МНИИТЭП вообще разрешает создавать не более одного проема/отверстия в несущих конструкциях квартиры. То есть, собственник не сможет получить разрешение на создание двух проемов, даже если его жилище и запланированные проемы соответствуют всем описанным выше требованиям. Если дом спроектирован Моспроектом, собственник может сделать в квартире два проема.

В целом можно сказать, что возможность создания проема в несущей стене определяется только автором проекта здания. Сотрудники проектного предприятия тщательно изучат особенности объекта и сделают вывод о том, можно ли выполнить необходимый собственнику капитальный ремонт таким образом, чтобы в результате него дом не стал менее надежным.

Подготовительные работы

Прежде чем создавать новый дверной проем в несущей стене панельного дома, необходимо тщательно подготовиться к задуманному. В первую очередь нужно учесть некоторые особенности:

1. Поговорить с жильцами нижних и верхних квартир. Поинтересоваться у них насчет наличия дополнительных дверных проемов в несущих стенах — для сохранения целостности дома нужно стараться сделать так, чтобы они совпадали.
2. Нельзя забывать о том, что с количеством этажей возрастает нагрузка на несущие конструкции. При создании дверного проема в многоэтажных зданиях, нужно делать дополнительное усиление стены.
3. Заранее подготовить проект будущего прохода. Можно просто перенести уже существующий проем в сторону, сделать проход прямоугольной или арочной формы.

Однако, перед проведением таких полномасштабных работ, необходимо получить разрешение у администрации, под чьим контролем находится панельный или кирпичный дом.

Согласование перепланировки

Вопрос о том, можно ли в несущей стене сделать дверной проем, должна решать администрация жилищного комплекса, в котором располагается квартира. Существует закон, который обязывает любого человека, владеющего квартирой, согласовывать серьезные перепланировки с администрацией. Это касается добавления новых тепловых узлов, работ с сантехникой и капитального строительства.

https://youtube.com/watch?v=nUL0PO9xkyM

Выполнение работ без согласования с вышестоящими органами может привести не только к административной ответственности, но и к разрушению несущих конструкций.

Владелец квартиры должен составить план, в котором будет поэтапно расписан процесс создания дверного проема, указана его форма и размеры. Дополнительно к этому нужно указывать все мелочи, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. А также нельзя забывать про описание усиления декоративными колонами или перемычками, если они планируются.

Получить разрешение на проведение работ по созданию новых проемов в несущих конструкциях больше шансов у людей, проживающих на верхних этажах.

Проёмы в кирпичных стенах

Вы, наверняка, понимаете, в чём состоит опасность выемки промежуточных кирпичей со стены – ситуация похожа на фильм «Операция Ы», когда Г. Вицин вынимал нижний горшок из вертикальной стопки. Здесь такая же ситуация и ни одна инструкция не даст вам руководства по такому виду частичного демонтажа. Чтобы разобраться, как правильно разобрать стену, чтобы сделать в ней проём, нужно понять её конструкцию.

Виды кирпичной кладки

Названия сторон кирпича

Кирпич представляет собой объёмный прямоугольник с тремя основными сторонами, которые, согласно ГОСТ 530—2007, называются ложок, тычок и постель. В России принят единый стандарт изделия, поэтому, красный кирпич (рядовой или огнеупорный) имеет следующие размеры: одинарный – 250x120x65 мм, полуторный – 250x120x88 мм и двойной – 250x120x103 мм. А вот двойной силикатный кирпич М 150 немного отличается и его размеры 250x120x138 мм.

Размер кирпича по его частям

В строительстве толщина кладки обычно определяется не метрической системой, а частями кирпича или камня. Поэтому стена может быть в полный камень (полный кирпич), три четверти камня, полкамня, четверть камня, а также в два камня, в два камня с четвертью и так далее.

Сначала немного теории о кладке – вверху вы видите три способа перевязки кладки – ложковую, цепную и крестовую. Первый способ, когда весь кирпич лежит ложком наружу говорит о том, что глубина её 120 мм. Если же в кладке вы видите сторону, которая называется тычком, тогда толщина, естественно, увеличивается до 250 мм, но это уже не в перегородках, а в несущих или полунесущих стенах (см. также Возможно ли строительство бани своими руками из кирпича).

Кирпичная стена в разрезе. Колодцевая кладка

Колодцевая кладка называется так потому, что в межстеновой пазухе у неё образованы колодцы, которые наполняются каким-либо утеплителем. В старых домах это чаще всего шлак, который служит утеплителем, но иногда это может быть просто строительный мусор и даже грунт (такими были строители). В современных постройках в качестве термоизоляции в таких случаях чаще всего используют пеноизол или карбомидно-формальдегидный пенопласт (КФП).

Утолщённая колодцевая кладка

Но не всегда колодцевая кладка состоит из двух перегородок, чаще она усилена ещё одним (см. фото вверху) или даже двумя рядами кирпича. Естественно, что в такой ситуации задача усложняется ввиду глубины препятствия.

Вырезаем проём

Размечаем место для проёма

Чтобы сделать разрез стены кирпичного дома под дверь или окно, в первую очередь нужно разметить это место мелом. При этом следует учитывать, что проём обязательно должен быть на несколько сантиметров больше, чем дверная коробка или оконная рама, так как после установки в этот промежуток задувается монтажная пена, что служит дополнительной фиксацией, а также утеплением зазора.

Верхняя часть проёма расширена под балку

Посмотрите на фотографию, и вы увидите, что проём сделан в виде буквы T, где перекладина создана для балки, которая будет поддерживать кладку, нависающую сверху. В качестве этой балки в перегородках используют деревянный брус, а в полунесущих стенах – доска 50 мм толщиной и если вы будете разбирать такие конструкции, то именно это вы там и увидите. В несущих стенах для проёмов используются железобетонные балки (если вам приходилось когда-либо делать отверстия под кронштейны карнизов на несущей стене, то вы в этом убедились сами).

Сначала давайте попробуем сделать проём в перегородке в полкирпича или в четвертькирпича (это обычная толщина перегородок). Безусловно, перегородку разобрать легче, но на таком примере можно будет научиться разбирать более сложные (несущие и полунесущие) конструкции. Просто на таких перегородках будет понятен принцип выемки кирпичей. (см. также Реально ли построить тандыр из кирпича своими руками )

Внешняя отделка

После проведения основных строительных работ, требуется очистить помещение от мусора. Далее следует закончить запланированные грубые работы во всех помещениях и приступать к отделке. Пустоты в металлическом каркасе замазываются с помощью цемента или штукатурки. Нужно подождать, пока смесь высохнет, и проверить поверхность строительным уровнем. Если она ровная, можно продолжать отделку.

Дальнейшие работы будут зависеть от пожелания хозяина. Можно покрыть штукатурку шпатлевкой и наклеить обои. Можно придумать красивый рисунок и перенести его на стену (оформить рамку в виде сплетающихся деревьев). Можно сделать каркас из гипсокартона (колоны, декоративные блоки).

Проёмы в кирпичных стенах

Вы, наверняка, понимаете, в чём состоит опасность выемки промежуточных кирпичей со стены – ситуация похожа на фильм «Операция Ы», когда Г. Вицин вынимал нижний горшок из вертикальной стопки. Здесь такая же ситуация и ни одна инструкция не даст вам руководства по такому виду частичного демонтажа. Чтобы разобраться, как правильно разобрать стену, чтобы сделать в ней проём, нужно понять её конструкцию.

Виды кирпичной кладки

Названия сторон кирпича

Кирпич представляет собой объёмный прямоугольник с тремя основными сторонами, которые, согласно ГОСТ 530—2007, называются ложок, тычок и постель. В России принят единый стандарт изделия, поэтому, красный кирпич (рядовой или огнеупорный) имеет следующие размеры: одинарный – 250x120x65 мм, полуторный – 250x120x88 мм и двойной – 250x120x103 мм. А вот двойной силикатный кирпич М 150 немного отличается и его размеры 250x120x138 мм.

Размер кирпича по его частям

В строительстве толщина кладки обычно определяется не метрической системой, а частями кирпича или камня. Поэтому стена может быть в полный камень (полный кирпич), три четверти камня, полкамня, четверть камня, а также в два камня, в два камня с четвертью и так далее.

Сначала немного теории о кладке – вверху вы видите три способа перевязки кладки – ложковую, цепную и крестовую. Первый способ, когда весь кирпич лежит ложком наружу говорит о том, что глубина её 120 мм. Если же в кладке вы видите сторону, которая называется тычком, тогда толщина, естественно, увеличивается до 250 мм, но это уже не в перегородках, а в несущих или полунесущих стенах (см. также Возможно ли строительство бани своими руками из кирпича).

Кирпичная стена в разрезе. Колодцевая кладка

Колодцевая кладка называется так потому, что в межстеновой пазухе у неё образованы колодцы, которые наполняются каким-либо утеплителем. В старых домах это чаще всего шлак, который служит утеплителем, но иногда это может быть просто строительный мусор и даже грунт (такими были строители). В современных постройках в качестве термоизоляции в таких случаях чаще всего используют пеноизол или карбомидно-формальдегидный пенопласт (КФП).

Утолщённая колодцевая кладка

Но не всегда колодцевая кладка состоит из двух перегородок, чаще она усилена ещё одним (см. фото вверху) или даже двумя рядами кирпича. Естественно, что в такой ситуации задача усложняется ввиду глубины препятствия.

Вырезаем проём

Размечаем место для проёма

Чтобы сделать разрез стены кирпичного дома под дверь или окно, в первую очередь нужно разметить это место мелом. При этом следует учитывать, что проём обязательно должен быть на несколько сантиметров больше, чем дверная коробка или оконная рама, так как после установки в этот промежуток задувается монтажная пена, что служит дополнительной фиксацией, а также утеплением зазора.

Верхняя часть проёма расширена под балку

Посмотрите на фотографию, и вы увидите, что проём сделан в виде буквы T, где перекладина создана для балки, которая будет поддерживать кладку, нависающую сверху. В качестве этой балки в перегородках используют деревянный брус, а в полунесущих стенах – доска 50 мм толщиной и если вы будете разбирать такие конструкции, то именно это вы там и увидите. В несущих стенах для проёмов используются железобетонные балки (если вам приходилось когда-либо делать отверстия под кронштейны карнизов на несущей стене, то вы в этом убедились сами).

Сначала давайте попробуем сделать проём в перегородке в полкирпича или в четвертькирпича (это обычная толщина перегородок). Безусловно, перегородку разобрать легче, но на таком примере можно будет научиться разбирать более сложные (несущие и полунесущие) конструкции. Просто на таких перегородках будет понятен принцип выемки кирпичей. (см. также Реально ли построить тандыр из кирпича своими руками )

Завершающий этап: окончательное усиление проема

После того как резка проема в несущих стенах будет окончена, останется уже совсем немного. По сути, нужно только завершить начатое усиление металлоконструкции. На этом этапе работ нужно сделать следующее.

Соединить поперечными пластинами с помощью сварки швеллер с одной и другой стороны стены. Используемая пластина должна иметь толщину не менее 4мм и ширину более 50мм – все зависит от технических условий и разработанного проекта. Устанавливаются они, как и шпильки, со средним шагом 300-400мм по всему периметру проема.
Попутно нужно доварить швеллер в тех местах, где не было доступа, пока проем не был вырезан.
Оштукатурить внутреннюю часть проема с использованием металлической сетки – ее придется наварить на швеллер

Здесь нужно по максимуму постараться заполнить все ямки и выбоины от перфоратора – особое внимание уделите местам стыковки швеллеров и стены.

Устройство проема в несущей стене фото

В заключение хочу лишний раз заострить ваше внимание на том, что проем в несущей стене, особенно если речь идет о многоквартирных домах, должен вырезаться только по утвержденному в специальных государственных инстанциях проекту. Самовольное изменение конструкции дома может привести к необратимым последствиям – в конце концов, от правильности проведения подобных работ зависят жизни многих людей!

Расширение проемов в несущих стенах

Для выполнения расширения проема вам потребуются такие материалы и инструменты:

Конструкция расширенного дверного проема (вид Б-Б).

• швеллеры;
• перемычка;
• шпильки с гайками;
• болгарка;
• маркер;
• перфоратор;
• металлические уголки;
• стальные полосы;
• сварочный аппарат.

Перед началом работ над входом необходимо установить усиливающую металлическую перемычку. Со стены удаляют слой штукатурки в местах, предусмотренных для формирование проема. Делается это так, чтобы стала видной кирпичная кладка и перемычка. Границы будущего проема размечают грифелем или мелом. Нельзя делать отверстие в стене длиной более 2 м, так как неправильное распределение нагрузок может привести к обвалу стены.

Конструкция основных несущих узлов.

Рассмотрим самый распространенный вариант обрамления входа двумя парными швеллерами, которые скрепляют между собой шпильками с гайками. Перед монтажом новой перемычки в стене над проемом делаются специальные ниши. Глубина ниши, в которую будет устанавливаться швеллер, должна соответствовать его размеру, чтобы он не выпирал над кирпичной кладкой и после окончания работ остался под штукатуркой. Для скрепления швеллеров необходимо использовать не менее 3 шпилек диаметром более 15 мм.

Перед стягиванием швеллеров для обеспечения наибольшей прочности конструкции ниши заполняют бетонным раствором М-100, заполняющим неровности. В стенках швеллеров проделываются отверстия соответствующего диаметра. Швеллер ставится в нишу, с помощью маркера размечают сквозные отверстия в стене. После их просверливания устанавливаются перемычки. Теперь можно начинать разбирать кирпичную кладку для того, чтобы увеличить дверной проем. При расширении дверных и оконных проемов необходимо сформировать отверстие с ровными краями, что возможно при выпиливании частей кладки болгаркой. Из-за образующейся при этом пыли все работы необходимо выполнять в респираторе. После резки разбирать кирпичи можно перфоратором. Если длина перемычки оказывается меньше ширины входного отверстия, то ее убирают.

На следующем этапе устанавливают боковые стойки, верхние части которых совмещаются с перемычкой. Делаются они из металлических уголков 7-10 см. На стыке уголков жесткости их приваривают к перемычке. Стойки должны быть накрепко зафиксированы, для чего их соединяют между собой стальными полосками по толщине стены. К полоскам приваривают вбитые к стену арматурные прутья. В нижней части проема устанавливается распорка из арматуры или металлических уголков, которая потом останется под полом. Все металлические части сваривают в единый каркас, называемый обоймой. Возможно увеличение дверного проема с укреплением перемычки уголками. Друг с другом они скрепляются стягивающими стальными полосами.

Технологии переноса дверного проема

Посчитав, что мероприятие по перемещению дверного проема в квартире обязательно, собственник жилья должен узнать о способах достижения цели. Они следующие:

• Формирование проема на новой стене. Возводя перегородку, размечают место двери, и планируют работу, согласуясь с планом. Чаше всего дополнительные стены возводят из гипсокартона, кирпича, дерева или строительных блоков. Особенностей в операции нет. Все рекомендации по работе с выбранным материалом действительны;
• Традиционная механическая обработка. Данный способ уходит в прошлое. Имеющих массу свободного времени людей не так много. Еще меньше тех, кто физически способен зубилом, кувалдой и молотком прорубить проем в стене панельного дома. Здоровье для этой операции потребуется недюжинное, к тому же соседи не будут довольны;

• Работа с перфоратором. Устройство значительно облегчает и ускоряет процесс. Однако и в этом случае непросто перенести местоположение дверного проема в квартире. Требуется мощный инструмент промышленного назначения. Бытовые модели работают в разы дольше;
• Резка алмазным диском. Оборудование для выполнения работы по этой технологии доступно исключительно успешным компаниям. Этим методом можно вырезать проем целиком, не дробя удаляемую часть на отдельные куски, – удел профессионалов высокой квалификации.

Самостоятельное укрепление стены панельного дома с использованием труб большого диаметра

Перенос проема двери в панельном доме – затратная по времени и финансам операция. Осилить ее самостоятельно смогут хорошо подготовленные домашние мастера. Их компетенция распространяется главным образом на работу с не несущими стенами, требования к которым относительно мягкие. Другое дело в случае несущей стены. В экспертной оценке часто указывается на необходимость укрепления проема дополнительной металлической конструкцией.

Профессиональное укрепление металлическим каркасом дверного проема в панельном доме

Организации, разрешившие реализацию проекта, несут прямую ответственность за безопасность и стараются гарантировать себе отсутствие проблем с законом в случае аварийных ситуаций. По этой причине требования к перепланировке, где задействованы несущие стены, крайне жесткие.

Проголосовали более 299 раз, средняя оценка 4.2

Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах

Самостоятельное устройство проемов в несущих стенах без получения разрешительных документов может привести к неприятным последствиям:

1. Потере несущей способности стен и перекрытий, что может вызвать необратимые деформации всего здания, вплоть до  обрушения.
2. В многоквартирном доме попытка пробить проем в несущей стене заметят соседи, которые обратятся в управляющую жилищную компанию или ЖЭК по поводу безопасности и законности проведения подобных работ. И если выясниться, что нет разрешения на пробивку проемов, на собственника жилья наложат штраф, и обяжут восстановить целостность несущей стены.
3. Для восстановления несущей способности недостаточно заложить выбитый проем кирпичом или другим материалом. Этими методами невозможно восстановить несущую стену. Придется обращаться за помощью в проектную организацию для получения технического решения по восстановлению несущих способностей стен.

Если собственник отказывается от выплаты штрафа и закладки выбитого проема, дело передают в суд, где могут принять решение вплоть до выселения из занимаемой квартиры.

Принимая решение об устройстве нового проема в существующих несущих стенах, в обязательном порядке необходимо обратиться к специалистам и получить разрешительные документы на проведение этих работ. Воплощение рискованных дизайнерских решений затрагивающих несущую способность всего здания без точного инженерного расчета может привести к печальным и разрушительным последствиям.

Условия обустройства проемов в несущей стене

1. Изготовление укрепляющей конструкции.

Фотофиксация выполнения усиления несущей стеновой панели в панельном доме на последнем этаже

Чтобы исключить разрушение дома, используется специальное усиление по верху и бокам проделанного отверстия. В большинстве случаев необходимо сварить две металлические рамы из стальных уголков (двутавров или швеллеров), которыми обхватываются края несущей стены. Новая конструкция представляет собой перемычку, две стойки и опорные «пятки».

Фотофиксация элементов усиления несущей стены (перемычка, стойка, пятка)

Выбор профиля и сечения рамы зависят от несущей способности стены и вида строительного сооружения (панельный, блочный, монолитный или кирпичный). Расчеты проводятся проектной организацией на основании данных технического заключения и отражаются в отдельном приложении к проекту.

Пример выполнения конструктивного расчета несущей стены на планируемые виды работ по устройству проема

1. Расположение и размер проема:

• чем выше в доме находится квартира, тем больше шансов, что устройство дополнительной двери или арки одобрят. На стены на первых этажах давят конструкции сверху, и если их ослабить проемом, они могут не выдержать нагрузку;
• в панельных зданиях расстояние для краев уже существующих отверстий и соседних стен не может составлять меньше 60 см и 100 см, соответственно. При кирпичной кладке минимальный простенок — 50 см, но нужно учитывать частое наличие вентиляционных каналов. Если они проложены в несущей стене, то сделать проем, скорее всего, не удастся. Согласно пункту 10.5 приложения 1 Постановления 508 «…при проведении работ по …перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается…ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов…».

Фотофиксация не стандартных решений по усилению несущих стен кирпичного и панельного дома при расширении существующих проемов

Но в любом случае решение — за автором дома, который оценит безопасность предполагаемых работ и выдаст техническое заключение. По этой причине в монолитных домах добиться разрешения на изменения в несущей стене проще, так как их проектируют, как правило, небольшие фирмы с лояльным отношением к жильцам;

ширина проема в блочных или панельных многоэтажках может составлять 70-90 см, в кирпичных — до 2 м, в монолитных — 80-100 см.

Несогласованные работы с несущими конструкциями чреваты негативными последствиями. Могут пострадать соседи (из-за нарушения устойчивости дома) и сам собственник (наниматель). Если безопасность проведенного ремонта не подтвердится в техническом заключении, то по ЖК РФ (статья 29, п. 3) придется «…привести… помещение в прежнее состояние…». А при бездействии» «…суд … принимает решение… о продаже с публичных торгов…» либо расторжения договора найма (ЖК РФ, статья 29, п. 5, п. п. 1 и 2).

Поэтому лучше заранее обратиться в «Московский совет архитектуры и инженерии» за консультацией, экспертной оценкой о возможности устройства желаемого проема в несущей стене и за проектной документацией, необходимой для успешного согласования.

Разметка и выбивание дверного отверстия в кирпичной стене

Определившись с размерами пробиваемого отверстия, можно переходить к его разметке на плоскости стены:

• Предварительно со стены нужно счистить все имеющиеся покрытия, например штукатурку или обои, чтобы было видно непосредственно кирпичную кладку.
• Пользуясь угольником и метровой линейкой, надо скорректировать контур проема так, чтобы он совпадал с горизонтальными границами кирпичей.

Процесс формирования проема

Рекомендуется максимально снизить ударные нагрузки при формировании отверстия в стене. В идеале весь контур будущего дверного проема можно прорезать специальным алмазным резаком. Но толщины диска этого инструмента может не хватить, да и достать его непросто. В таком случае заменить его может простая болгарка или перфоратор. Им высверливают отверстия в кирпичной кладке, а потом аккуратно выбивают кирпичи при помощи зубила и кувалды.

Первым делом необходимо сформировать отверстие под укрепляющую балку. При этом проще всего высверлить по контуру отверстия при помощи перфоратора, снабженного корончатой фрезой или сверлом большого диаметра, а затем аккуратно выбить кирпичи.

Балка может представлять собой просто деревянную доску толщиной 50 мм, которую надо закрепить при помощи бетона. Но лучше использовать двухсторонний швеллер или конструкцию из металлических уголков, сваренных между собой перемычками и стянутыми при помощи болтов.

• После того, как балка установлена и закреплена при помощи раствора, можно сделать перерыв в ремонтных работах до того момента, как цемент высохнет.
• После этого можно продолжить выбивание кирпичей, используя перфоратор и зубило. Разбор кладки осуществляется сверху вниз.

В каких зданиях можно расширять окна

Помимо заботе об устойчивости, прочности и внешнем виде здания одобрение изменений в планировке жилплощади обусловлено сохранностью следующих элементов:

• коммуникаций;
• каркаса;
• инженерных сетей.

Легче всего согласовать расширение окон для муниципальных домов из кирпича. К перепланировкам в панельных домах относятся негативно не только представители Госжилинспекции, но и сотрудники занимающихся ремонтными проектами предприятий. Большинство стен в многих панельных сооружениях несущие, из-за чего  отказывают и в преобразованиях внутренних перегородок.

Увеличение оконной площади не повлияет на устойчивость, к примеру, современной монолитной многоэтажки с силовым каркасом. Однако надежды желающих узнать, можно ли провести увеличение оконной площади, омрачит то, что нынешние высотные дома монолитного типа проектируют с привлекательным дизайном, который будет затронут ремонтом.

В частных постройках окна можно расширить и без получения официального разрешения, но в целях безопасности рекомендуется представить план работ на оценку специалиста.

Как сделать проем в несущей стене — подготовка к работе

Безопасный демонтаж производится при помощи современного оборудования. Алмазорезная техника позволяет минимизировать ударные и вибрационные нагрузки, избежать появления трещин, сколов, обрушений. Помимо этого, алмазным резчиком разрезы производятся по точно заданным параметрам, без лишних усилий и строительной пыли. Усиливающие металлоконструкции при этом идеально совмещаются с ровными, гладкими краями полученных проемов, что обеспечивает их повышенную прочность и безопасность. Обязательные этапы подготовки:

• Проверка рабочей стены на наличие электрической проводки и других инженерных коммуникаций;
• Нанесение разметки контура будущего дверного или оконного проема. В углах контура, для ориентира, высверливаются отверстия;
• Антикоррозийная обработка всех усиливающих элементов, особенно в районе сварных узлов.

Особенности усиления в различных домах

Важную роль в усилении дверного проёма влияет материал стен, в которых расположена дверь:

• В панельных домах достаточно поставить окантовку из швеллеров или уголков. Панельные стены считаются самыми крепкими и безопасными, редко обрушиваются.
• Стены монолитного дома требуют деликатного штробления без внесения серьёзных изменений в конструкцию стены.

Необходимость укрепления проёмов зависит также от этажа. К примеру, на нижних этажах высокого здания вероятность обрушения стены намного выше. Жильцам нижних этаже не одобряют любые изменения планировки затрагивающие несущую стену.

Дверные проёмы в несущей стене, безусловно, требуют качественного усиления. Особенно это касается тех случаев, когда в ходе ремонта в несущей стене появляется новая дверь. С каждым новым проёмом стена теряет свою прочность, ставя под угрозу надёжность всего здания.