Планировка двухкомнатной квартиры (41 фото)

Правила проведения перепланировки

Перепланировка помещения подразумевает внесение изменений в его конфигурацию, чаще всего путем добавления или сноса внутренних перегородок. Перепланировка и переустройство квартир обязаны проводиться в соответствии с требованиями, указанными в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (по СП 54.13330.2011).

Жилищный Кодекс РФ

Чтобы выполнить перепланировку, требуется оформить разрешение, для чего нужно предоставить в МФЦ или непосредственно в орган, осуществляющий согласование, комплект бумаг:

• заявление по установленной форме;
• правоустанавливающие документы на жилье (подлинник и нотариальную копию);
• проектная документация на перепланировку;
• техпаспорт на квартиру (из БТИ);
• согласие домочадцев;
• заключение соответствующих органов о допустимости проведения работ, если помещение или дом относятся к памятникам архитектуры.

После получения разрешения проводятся ремонтно-строительные работы, осуществляется осмотр реконструированного объекта комиссией, подписывается акт приемки и оформляется обновленный паспорт в БТИ.

Порядок перепланировки квартиры

Расчет сечения провода по мощности

Также в схеме проводки необходимо указать силу тока и материалы. Для проведения подсчета нужно пользоваться формулой I= P / U. Р здесь обозначает суммарную входную мощность всей техники, которая питается от сети, а U обозначает напряжение. Как показывает практика сила тока для обычного жилья не превышает 25 А. Исходя из этих данных необходимо подобрать материал для проведения проводки:

Таблица расчета сечения кабеля

• провод ВВГ-5*6 – пятижильный кабель с поперечным сечением 0.6 квадратных сантиметра, его используют для обустройства электропроводки в домах с трехфазным питанием, он соединяет электрощит в подъезде с основным щитом;
• провод ВВГ-2*66 – двухжильный кабель с сечением 0.25 квадратных сантиметра, его применяют для разводки сети в домах с двухфазным питанием, он идет от электрощита в подъезде к основному щиту;
• провод ВВГ-3*2.5 – трехжильный провод с поперечным сечением 0.25 квадратных сантиметра, он применяется для большей части проводки в квартире, такой кабель соединяет электрощит с распределительными коробками;
• провод ВВГ-3*1.5 – трехжильный кабель с поперечным сечением 0.15 квадратных сантиметра, он применяется для соединения распределительных коробок с осветительными приборами и розетками;
• провод ВВГ-3*4 – трехжильный кабель с поперечным сечением 0.4 квадратных сантиметра, он нужен для подключения электроплиты.

Фотографии удачных примеров планировки в двухкомнатных квартирах

Если даже квартира находится не в новостройке, а в доме, построенном в эпоху СССР, все равно можно сделать комфортным проживание в ней всех членов семьи. На примере можно увидеть, как эргономично сделать планировку двушки. Комнаты имеют светлую отделку, что визуально увеличивает их размер. Стиль лофт хорошо вписался в интерьер небольшой жилплощади и сделал ее стильным местом. Объединение гостиной с кухней расширило пространство и сделало небольшое помещение более просторным.

Большая часть интерьера выполнена в светлых тонах, темные оттенки присутствуют на поверхности наливного пола и на бетонном потолке

В этой хрущевке было произведено зонирование с применением перепланировки. Одна стена была частично заменена на перегородку, за счет чего была увеличена площадь квартиры и добавлен обеденный стол, что освободило место на кухне и сделало ее просторней.

На увеличенной кухне нашлось место для обеденного стола, а в рабочей зоне добавились дополнительные поверхности

Такое решение может быть применимо, если хочется добавить немного квадратных метров к общей планировке.

Оптимальный вариант планирования жилья

Среди стандартных требований современных идей планировки двухкомнатной квартиры самыми оптимальными считаются:

• число жилых помещений должно быть соразмерно общей площади квартиры (около 70 м2);
• нежилые помещения (холлы, коридоры, гардеробные) не должны превышать 20% от общей квадратуры;
• функциональной считается кухня 12-14 м2;
• наличие выступающей части посещения (эркера) с большими оконными проемами;
• присутствие балкона/лоджии;
• потолки высотой от 2,8 м;
• выходящие на разные стороны окна;
• наличие кладовых или других необходимых подсобных помещений.
• наличие санузлов, равных количеству спален.

В помещениях современного типа количество санузлов должно быть равно количеству спален.

Двушки-распашонки

Любимый многими вариант «распашонка» (то есть с окнами на две стороны света) занимает второе место среди планировок двухкомнатных квартир. Сразу от входа в таких квартирах обычно начинается вытянутая прихожая и коридор. С одной стороны от него расположены две двери (обычно – на кухню и в одну из комнат), а в конце коридора на противоположной стороне – дверь в другую комнату. Санузел в таких квартирах обычно находится либо в конце коридора напротив входной двери, либо рядом с входной дверью перед кухней.

«Распространенным недостатком всех «распашонок» является длинная комната, поскольку надо занять всю ширину здания. Кроме того, как раз в распашонках зачастую длинные прихожие без свободных углов. Поэтому при выборе планировки нужно сразу подумать, есть ли подходящие места для хранения», — говорит Анна Смирнова.

Пример «распашонки» без этих недостатков можно найти в ЖК «Микрогород в лесу». Обе спальни в этой квартире относительно правильной формы, за счет того, что в одной из них расположена лоджия. Кроме того, в квартире достаточно широкие коридоры, поэтому при входе можно сделать небольшой шкаф или вешалку, а в коридоре, который ведет в одну из спален, разместить еще один шкаф побольше.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Изменение кухонного пространства

Кухня в современной квартире по своему назначению и использованию является многофункциональным помещением. Маленькое помещение кухни в старом доме не такая большая проблема. Здесь важнее, чтобы каждый сантиметр площади был правильно использован.

Дизайн кухни в хрущевке 2020 предполагает использование принципа практичного минимализма, при котором интерьер должен быть функциональным и вполне отвечающим хозяйственным запросам.

Помочь в этом могут отдельные дизайнерские приемы:

• использование мебели с зеркальной отделкой;
• минимальное оснащение кухонной техникой;
• применение немаркой цветовой гаммы при отделке потолка и стен, выборе фасадов;
• установка глубокой мойки и массивной вытяжки;
• обилие подсветки;
• использование подоконника под рабочую зону;
• применение раздвигающихся фасадов кухонной мебели.

Стильный дизайн хрущевки подчеркнут правильно подобранные аксессуары и предметы для украшения помещения. Для предотвращения хаоса вещей их не должно быть много и они должны быть подобраны со вкусом.

Квартира в старом хрущевском доме при условии правильно и со вкусом выполненного ремонта может стать уютным гнездышком, как для молодой семьи, так и для семьи со стажем.

На различных сайтах в интернете можно посмотреть фото дизайна хрущевки 2020 года, но копировать увиденное не стоит.

Создание собственного интерьера – это такое же творчество, как написание книги или картины. Только воплотив в создание интерьера свои мечты и идеи, создав умиротворенную обстановку для своей души, можно почувствовать, что вы в этой квартире не гость, а хозяин.

Дизайн

В кухне-гостиной чёткое зонирование: кухонная зона и обеденный стол — на возвышенности, ниже — зона ТВ с удобным большим диваном, который, благодаря своей простой форме и нейтральному цвету, словно сливается с интерьером. Кроме того, плоскости стены и пола тоже переходят друг в друга. Эти приёмы помогают придать интерьеру единство, целостность.  

Кухня-гостиная

Дерево в интерьере

Отправной точкой для концепции интерьера стала паркетная доска: её цвет, тип брашировки, рисунок и структура. Начиная работу над проектом, архитектор и хозяева никакие другие варианты даже не рассматривали. Кроме того, хозяева мечтали о полноценном обеденном столе, опять же из массива дерева, чтобы чувствовалась текстура. И его специально изготовили для этого проекта в компании Bearmade по эскизам архитектора. Основание сделали из металлического прутка. Получилось очень легко и невесомо, несмотря на то что по весу стол достаточно тяжёлый. Деревянная обшивка стены, не доходящая до потолка, служит удачным фоном для ТВ-панели: контраст чёрного и оттенка натурального дерева более мягкий, чем контраст чёрного и белого (основного цвета стены). Дерево использовано и в отделке детских комнат.

Кухня-гостиная

Оформление детских

Чтобы детские комнаты смотрелись максимально лаконично, смежную стену между ними автор проекта делает ломаной для образования ниш, в которые встраиваются шкафы, образуя с простенком единую линию. Основная задача для детских — создать поле деятельности для творчества их маленьких хозяев: вместительные стеллажи для игрушек, поделок и книжек, большие пространства однотонных стен (белые или с паркетной доской), чтобы при необходимости дети заполнили их своими рисунками. В жёлтой комнате для мальчика участок стены выкрашен маркерной краской. Как продолжение конструкции кровати — белый турник (его для своих внуков сделал дедушка), верёвочная лестница, которую можно иногда менять на кольца или трапецию. 

В детские комнаты автор проекта добавила цвет: в спальне девочки — розовый, в комнате мальчика — жёлтый. Дети любят домики, поэтому и кроватка для девочки выбрана с характерными очертаниями

Жёлтые пятна граффити, жёлтые стул и кресло-пуф — яркие декоративные акценты в комнате мальчика. Ничего лишнего — этот принцип «взрослой» зоны использован и в комнатах детей, причём детская мальчика оформлена более сдержанно

В комнате мальчика повторен приём, использованный в гостиной: дерево, переходящее с пола на стены. Деревянная плоскость здесь «перерастает» в двухуровневую кровать, а на уровне верхней линии кровати сконструирован деревянный потолок

Оформление санузлов

Для санузла при спальне был выбран керамогранит под дерево и однотонный, белого цвета — в духе общего стилистического решения квартиры. В ванной комнате — керамогранит серого цвета с приятной текстурой под бетон и одна стена, обшитая доской дуба. В поддержку ей столешница под раковину тоже выполнена из массива дуба. Благодаря стилистическому единству, а также светлым тонам каждое помещение в отдельности кажется больше, чем оно есть на самом деле. Кроме того, керамогранит — исключительно практичный материал, подходящий для интенсивной эксплуатации. Кстати, керамогранит под дерево может стать отличным вариантом для ванной комнаты. Сегодня этот материал выпускается с рисунком, идеально воспроизводящим текстуру древесины.

В небольших помещениях вроде санузлов принцип неперегруженности пространства деталями особенно ценен: лишние детали не съедают его. А стеклянная прозрачная перегородка не создаёт визуальных преград. Зеркало зрительно расширяет пространство

В своей работе я до сих пор сталкиваюсь с мнением, что проходные комнаты — это неудобно. С советских времён мы привыкли перегораживать вход ширмами, шторами, шкафами. Сейчас всё по-другому: застройщики предлагают нам разнообразные планировки, поэтому можно дать волю фантазии. Не нужно бояться открытых пространств, остерегаться убрать лишние стены. В этой квартире нет коридоров: каждый квадратный метр мы постарались сделать функциональным. Гостиная стала композиционным центром, и именно из неё мы попадаем во все комнаты. Объединяющим фактором служит в этом интерьере текстура дерева: паркетной доской отделаны пол с подиумом, частично — стены и потолок, в том числе и в детских. Благодаря этому экологичному материалу минималистское пространство выглядит тепло и гостеприимно.

Ксения Елисеева

Архитектор, автор проекта

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Архитектор: Ксения Елисеева

Смотреть перепланировку

Идеи для хранения в квартире

Компактные и надежно замаскированные места для хранения вещей и предметов дополнят стилистическое оформление и сделают интерьер менее домашним. Если планируется разделение двух комнат или зон, то в качестве разграничителя рекомендуют использовать гардеробную или стеллаж. Зонирование мебелью подходит только для относительно просторных комнат. Тесные помещения лучше разделить стеллажом с открытыми полками. Столешницы или гладильные доски можно умело прятать в многофункциональную мебель. Если в комнате имеется подиум, то его ступенька может скрывать выдвижные ящики

В прихожей тоже стоит уделить особое внимание местам для хранения верхней одежды и обуви. Во многих старых распашонках имеются специальные ниши, которые удачно сочетаются со встроенными шкафами-купе

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев перепланировка подразумевает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м. Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения.

Пример оборудования небольшого кабинета для работы после перепланировки 2-комнатной квартиры

Другим вариантом перепланировки, который позволяет выиграть несколько дополнительных квадратных метров, является объединение санузла. При проведении этих работ помните о том, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, что будет задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры. Третьим вариантом перепланировки двухкомнатной квартиры является включение в жилое пространство лоджии, что сопровождается выполнением серьёзных работ по сносу стены, разделяющей лоджию и комнату.

Планировка в современных строениях

Современные планировки в монолитных новостройках существенно отличаются от расположения в брежневках или хрущевках. Стремительное развитие строительства оказало влияние на качество возводимой недвижимости. Проходные комнаты встречаются редко, а угловые квартиры имеют хорошее внешнее утепление.

Преимущества и недостатки

Особенности планировки зависят от типа самого строения. Современная квартира серии 100, 135, 103, 119, 1605, 602, 121, 137, ii-49 может выглядеть как студия, частичная студия с одной перегородкой, «распашонка». К достоинствам такого расположения можно отнести следующие факторы:

• Высокий уровень комфорта. Во многих квартирах жилые комнаты не граничат с лифтами, мусоропроводами;
• Свободная планировка в новостройках позволяет распределять пространство на усмотрение жильцов;
• Удобное расположение кухни. Нет обязательной привязки к месту бытовых приборов и газовых плит;
• Простоя процедура перепланировки. Из трехкомнатной можно легко сделать двухкомнатную без согласования с БТИ;
• Возможна двухуровневая планировка, панорамные окна, балкон-терраса.

Часто встречаются комнаты в виде трапеции, с углами, круглыми стенами с одной стороны, колонами и прочими особенностями. К минусам также можно отнести нефункциональную и неудобную прихожую. Из-за большого количества дверей в разные комнаты ее сложно использовать и обставлять мебелью.

Планировка в сталинке

Данная архитектура сталинских времен, которая использовалась в строительстве, была задействована с 1930 по 1950 год и до сих пор такое жилье пользуется достаточно большим спросом.

Типовая планировка двухкомнатной сталинки

Есть два вида планировки сталинки 2 комнаты, зависящего от времени – довоенная и послевоенная:

Первый вариант имеет большую площадь, было уделено внимание ко всем мелочам и к декору как с внешней части зданий, так и к внутренней. Довоенное время обусловлено архитектурным взлетом и реализацией смелых, изысканных идей строителей

Не скупились и на материалы для строительства – для стен использовался красный кирпич, выглядевший не только привлекательно, но и обладающий хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами.
Послевоенная архитектура не являлась уже такой изысканной, а обладала большей практичностью. В это время, когда города были разрушенными, требовалось срочно предоставить жилплощадь для жителей страны. Стены этих зданий были кирпичными, но уже использовался более дешевый вариант – это белый кирпич. Комнаты стали меньше, и помещение стало более оптимизированными под первостепенные потребности населения. Появились длинные коридоры и коммуналки.

Дома сталинского периода до сих пор пользуются популярностью и квартиры хорошо покупаются, потому что:

• стены могут достигать до 1 метра толщины, что делает это помещение достаточно теплым;
• в некоторых вариантах высота потолков достигает до 3 метров;
• при строительстве домов использовались колонны и железобетонные перекрытия, что делает большинство стен не несущими;
• в основном в этих домах большие помещения жилых комнат, кухонь, коридоров и бытовых помещений.

Высокие потолки позволяют использовать кровать-чердак с полноценным спальным местом сверху и рабочим столом на нижнем ярусе

Но есть и недостатки таких квартир, а именно в таких старых зданиях в наше время плохая система коммуникаций, электропроводки, которую придется заменить на новую.

Как самому начертить план

Если Вы хотите самостоятельно начертить план размещения розеток, выключателей и распределительных коробок в каждой комнате двухкомнатной квартиры, советуем учитывать следующие моменты:

1. Не нужно под один автоматический выключатель подключать всю группу розеток либо линию освещения. Желательно самому «разбить» силовую и осветительную линию на несколько групп. К примеру, один автомат отвечает за свет в коридоре и ванной, а второй – за освещение в зале, кухне и спальне. В то же время схема розеточной линии в 2-х комнатной хреущевке должна быть аналогично распределена на несколько групп. О том, как разделить проводку на группы. мы рассказали в отдельной статье.
2. Для того чтобы самостоятельно начертить проектную схему электропроводки в двухкомнатной квартире, используйте ксерокопию плана жилья. В данном документе все размеры комнат выдержаны согласно фактическим значениям, поэтому в дальнейшем, при монтаже, у Вас не возникнет сложностей с разметкой стен.
3. Высота установки розеток и выключателей не нормируется стандартами ГОСТ и правилами ПУЭ, поэтому можете подобрать наиболее подходящее расстояние от пола для Ваших условий.
4. В каждой комнате должна быть собственная распределительная коробка, за исключением ванной. Из-за повышенной влажности в ванной комнате, распределительную коробку лучше разместить в коридоре и оттуда выполнить разводку электропроводки для розеток и светильников.
5. Как правило, застройщики не проводят электричество на балкон. Это уже делает сам хозяин жилья. Если при замене электропроводки в квартире Вы решили сделать свет на балконе своими руками, можно вывести отдельный провод от распределительной коробки соседней комнаты, а не напрямую от квартирного щитка.
6. В щитке обязательно должна быть установлена защитная автоматика – УЗО и автоматический выключатель, которые защитят проводку в двухкомнатной хрущевке от короткого замыкания, утечки тока и перенапряжения электросети.
7. Если комната извилистая (как прихожая на второй из схем, которые мы предоставили ниже), лучше установить несколько светильников, управляемых двухклавишным выключателем. В противном случае освещение в квартире будет недостаточно хорошим.

Вот мы и предоставили рекомендации по составлению схемы электропроводки в двухкомнатной квартире панельного дома, теперь хотелось бы показать два типовых проекта, которые Вы можете взять для примера в своем случае.

В панельном доме

При покупке квартиры многие ориентируются на доступную цену и поэтому покупка жилья в панельном доме является оптимальным вариантом из-за небольшой стоимости в отличие от аналогичного в новостройках. Большим недостатком этих домов является то что они построенные из бетонных панелей, стыки которых пропускают холод. Также эти панели достаточно тонкие и хорошо пропускают шум с улицы.

Сделать перепланировку в квартире панельного дома практически невозможно, так как все перегородки являются несущими. Максимум, что можно – это немного увеличить комнату за счет кладовки, которая часто встречается в старых пяти- и девятиэтажках

Высота потолка в панельном доме может составлять 3 метра. Общая площадь двушки не превышает 42-45 кв. м., а также имеется разделенный санузел, хорошего размера кухня, в высотках есть лифты, мусоропроводы.

Комнаты в старых панельках не отличаются большой площадью, поэтому интерьер лучше оформлять в светлой цветовой гамме

Угловые квартиры в таких домах более холодные, чем те, которые находятся в середине здания. Может потребоваться не только дополнительное утепление стен, но и полов. Но если выбор пал на жилье, находящееся в новом панельном здании, тогда перепланировка будет возможной, благодаря укреплению внешней стены, а не внутренних, что уменьшает количество несущих стен.

Раскладной диван-кровать – хорошее решение для гостиной, которая также используется и в качестве спального места

Виды

Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

До начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.

Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м2. Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м2.

В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.

В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.

В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.

Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.