Современный таунхаус: изучаем, что это такое, и стоит ли вкладываться в подобное жильё

Чем отличается таунхаус от других домов

По сути этот объект представляет собой один из видов домов малоэтажного жилого строительства (чаще 2-3 этажа), в котором располагается сразу несколько квартир. Суммарная площадь одного помещения в среднем от 100 до 300 м2, что превышает стандартный метраж большинства городских квартир. Чаще всего вход в каждую квартиру отдельный с улицы, то есть привычного подъезда в таком доме нет. В некоторых случаях каждая квартира дополнительно снабжается:

• собственным палисадником;
• небольшим задним двором;
• гаражом.

Чаще всего квартира в таунхаусе двухэтажная, благодаря чему такой дом отличается повышенным комфортом. Типичная планировка первого (слева) и второго (справа) этажа представлена на схеме.

На 1 этаже размещается просторная кухня, примыкающий к ней туалет с умывальником, а также столовая или зал-гостиная.

Второй этаж представлен жилой зоной отдыха – спальня (одна или несколько), детская комната, ванная комната (часто совместно с туалетом для максимального удобства).

Таким образом, можно сказать, что танухаус – это 2-3-этажный дом, в котором расположено несколько квартир с индивидуальными входами с улицы (часто – с гаражами).

Таунхаус и обычные дома

в отличие от дачи, собственного загородного дома таунхаус отличается тем, что по сути представляет собой большую квартиру (часто двухуровневую или даже двухэтажную), которая имеет гараж и небольшой сад. Тем не менее, большого участка в таком доме нет, поэтому создание огорода не предполагается.

Что касается типичных квартир, то таунхаус отличается тем, что это пример малоэтажного объекта, поэтому здесь планировка жилья улучшена, комнат больше и они просторней. Соседей в таком доме гораздо меньше, с ними объединяет только общая стена.

Таунхаус и дуплекс

Таунхаус в чем-то схож с так называемым дуплексом – домом на два хозяина (как правило, с мансардой и гаражом на первом этаже). Такие типы недвижимости чаще всего встречаются в европейских странах. Таунхаусы стоят дешевле их, поскольку предполагают большое количество квартир, а не две.

Таунхаус и пентхаус

Разбираясь с тем, что такое танухаус, следует также четко отличать его от пентхауса, который представляет собой элитное жилье, занимающее весь верхний этаж в высотном здании, небоскребе. По сути, это многоуровневая квартира на весь этаж с собственным бассейном, террасой на крыше, иногда – с вертолетной площадкой.

Таунхаус и коттедж

Таунхаус пытается вобрать в себя лучшие черты коттеджа – расположение за городом, небольшой садик, наличие гаража прямо в доме, а также просторная жилая площадь, возможность создания многоуровневой квартиры.

Вместе с тем этот объект намного дешевле, чем индивидуальные апартаменты – наличие нескольких квартир в одном объекте недвижимости значительно удешевляет его строительство и обслуживание.

Как выбрать район для постоянного проживания?

Как мы выбирали сам район

1. Мы изучили гугл карты и определили для себя несколько районов;
2. Проехали по ним на машине и прогулялись пешком.
3. Спросили коллег по работе, что они думают о том или ином районе.

В итоге мы выбрали небольшой городок Diemen в пригороде Амстердама, две трамвайные остановки от города, или десять минут на велосипеде до работы мужа.

небольшой городок Diemen в пригороде Амстердама
небольшой городок Diemen в пригороде Амстердама

Источники

1. Солодко Л. П. Предприниматель без образования юридического лица. Практическое пособие: моногр. ; Научная книга — М., 2009. — 320 c.
2. Мария Сергеевна Шлютер Административная ответственность за правонарушения в области охраны недр и недропользования. Монография; Проспект — М., 1994. — 500 c.
3. Борисов А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (постатейный); Юстицинформ — М., 2016. — 152 c.
4. Злата Анатольевна Почежерцева Правовое регулирование рынка ценных бумаг России: частноправовые и публично-правовые начала. Монография; Проспект — М., 2011. — 251 c.
5. Каримжан Шaкиров Судебнaя экспертология: проблемы и решения (от теории – к прaктике); Огни — Москва, 2016. — 263 c.

Важные моменты, о которых следует знать потенциальному покупателю

Перед тем, как приобретать жильё в таунхаусе, следует обратить внимание на ряд важных моментов. Прежде всего потенциальный покупатель должен знать, что в Российской Федерации термин «таунхаус» не используется в Жилищном и Градостроительном кодексах

Этот тип постройки рассматривают как «блокированный дом». Согласно законодательству РФ, таунхаус не является объектом индивидуального жилищного строительства и рассматривается в качестве многоквартирного жилого дома

Прежде всего потенциальный покупатель должен знать, что в Российской Федерации термин «таунхаус» не используется в Жилищном и Градостроительном кодексах. Этот тип постройки рассматривают как «блокированный дом». Согласно законодательству РФ, таунхаус не является объектом индивидуального жилищного строительства и рассматривается в качестве многоквартирного жилого дома.

Также необходимо учитывать, что при приобретении помещения в указанном здании жилец не становится обладателем земельных участков, которые находятся на территории. Так как здание нельзя возвести на земле, которая имеет статус и многоквартирного жилого помещения, и дачного строительства одновременно, земельные участки оформляются либо как частная, либо как общедолевая собственность.

Важная особенность такого типа жилья заключается в том, что владелец квартиры в таунхаусе не имеет права возводить дополнительные постройки без получения разрешения на это других жильцов.

В случае продажи квартиры соседи имеют право на её выкуп в течение одного месяца.

Смотрите видео о преимуществах таунхаусов и особенностях их планировки:

Таунхаус – жилое помещение, в котором располагаются несколько многоуровневых квартир. Последние объединены между собой боковыми стенами. В Российской Федерации термина «таунхаус» не существует: согласно законодательству, такой тип жилья рассматривают как блокированный дом.

Преимущества вариантов

Преимущество таунхаусов-«квартир» в первую очередь касается ипотечных продуктов.

Практически все банки имеют в своем портфеле кредиты для приобретения квартир. В некоторых случая по наиболее привлекательным условиям: первый взнос ниже, ставка меньше.

Земельный участок в этом варианте может использоваться собственником, расположенного на нем дома, по «понятиям» и договоренности с соседями и управляющей компанией жилого комплекса.

Преимущества таунхаусов-«домов» заключается в правовом статусе земельного участка. Он является собственностью покупателя по закону.

В этом случае банки не столь лояльны. Не все выдают кредиты на покупку дома. А если и выдают, то первоначальный взнос больше и ставка чуть выше (как правило на 1-1,5 процентных пункта).

С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ такого понятия не существует. Это объект недвижимости с неким набором опций: отсутствие соседей сверху и снизу, отдельный вход в дом, возможность расположить зону отдыха на заднем дворе, свое парковочное место. С юридической точки зрения он может называться и квартирой, и домом. Из всего этого можно сделать вывод, что таунхаус это просто маркетинговый термин, во всяком случае, в нашей стране.

У покупателя есть выбор: квартира в доме «положенном» на землю или жилой дома с собственным участком.

Таунхаус — что это такое с точки зрения правового обеспечения?

Таунхаус это многоквартирный дом, такой же, как и любой многоэтажный городской дом. Квартира выглядит и позиционируется продавцом как «коттедж с соседями», но правовой статус у нее не отличается от «обычной» квартиры, например, на восьмом этаже городского спального района.

Что такое таунхаус юридически и чем он отличается от дома:

• квартира хоть и выглядит как дом, но имеет общедомовые (на всю постройку) коммуникации. Вы вправе поставить личные счетчики на все централизованно подающиеся услуги;
• покупая подобное жилье,Вы не приобретаете права на землю. Земля остается собственностью государства (как в обычной многоэтажке), находится в долгосрочной аренде;
• Вы не можете ограничить доступ на «Вашу придомовую» территорию – у Вас ее нет;
• Вы не можете построить на «Вашей» территории под окнами веранду, летнюю кухню или баню – это также невозможно, как невозможно построить их во дворе городской многоэтажки.

Чем отличается от дуплекса?

Дуплекс – это загородный дом, разделенный на две половины общей стеной. Предназначен для проживания двух семей. Имеет немало общего с таунхаусом. Но у этих зданий есть и отличительные черты. Основные из них приведены ниже в таблице.

Дюплекс на две семьи

Стоимость дуплексов выше. Это связано с особенностями их возведения. При строительстве дуплексов тратится меньше денег на установку инженерных сетей.

Основные особенности таунхаусов

Если рассматривать общие характеристики малоэтажных домов или таунхаусов, то очевидны преимущественные особенности строений по сравнению с другими видами жилья. Одной из основополагающей является цена. Приобрести отдельный коттедж за городом или квартиру с хорошей площадью будет менее выгодно, чем купить таунхаус. Тем более, застройщики предлагают специальные финансовые программы, участие в которых позволяет сэкономить.

Кроме стоимости, к преимущественным особенностям владения таунхаусом относят:

• Малочисленные соседи, относительное спокойствие, безопасность.
• Отдельный вход, гараж, место для стоянки.
• Наличие участка, который можно обустроить для отдыха, выращивания растений, клумбы, проведения пикников.
• Возможность реализации различных интерьерных задумок, организации ландшафтных идей.
• Отсутствие дополнительных расходов на содержание жилья.

Особенностью таких комбинированных малоэтажных домов является планировка. С ней можно экспериментировать, выбирать оптимальные варианты.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
2. Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
3. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
4. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
5. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

• Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
• Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
• Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

Чем отличаются городские таунхаусы от загородных?

В последние десятилетия Москва отчетливо «стремится вверх»: все больше растет этажность жилых комплексов, построен деловой центр Москва-Сити и несколько небоскребов в других районах. Уже ни кого не удивляют московские высотки в 30-40 и даже 50 и более этажей!

Все меньше остается мест, где присутствует малоэтажная застройка: это, в основном, старые поселки (которых осталось немного) и элитный центр.

Дороговизна и, как следствие, ограниченность земельных участков под таунхаусы – основная причина, по которой застройщики не могут реализовать больше таких проектов в столице.

Хотя есть не только элитные, но и относительно недорогие предложения (представленные в сегменте бизнес-класса). Правда их очень мало — первичный рынок городских таунхаусов практически отсутствует, большинство из них представлено на вторичном рынке.

Между тем, в европейских и американских странах, таунхаусы – это один из самых популярных типов городского жилья. Даже название («town house») в переводе с английского означает «городской дом».

Конечно, так не везде, а в основном в городах преимущественно старой застройки, с невысокой плотностью домов и населения. Москва в этом плане ближе к Нью-Йорку и Шанхаю, нежели чем к Амстердаму, Барселоне или Вашингтону, т. к. в столице очевидно превалирует высотная застройка.

Если сравнивать технологию строительства «городских» и «загородных» таунхаусов, то особых различий между ними нет. Московские тауны строятся из тех же материалов: кирпича, бетона, черепицы и др.

А вот разница в инфраструктуре и экологической обстановке, конечно — огромна! С одной стороны — это возможность иметь практически свой отдельный дом в Москве, в окружении всей ее инфраструктуры (это плюс), но с другой стороны — придется дышать ее воздухом, жить в окружении пробок, смога и шума, и платить за это большие деньги (это минус).

Преимущества и недостатки таунхауса

Как и в любом другом виде недвижимости, в таунхаусы можно выделить некоторые положительные и негативные моменты.

Выбор же жилья остаётся за покупателем в зависимости от его ожиданий и потребностей. Рынок разнообразен, и на каждый товар всегда находится свой покупатель.

Конечно, таунхаус предполагает определённую свободу жизни для его владельца. Это не то, что жить в квартире. Здесь собственник полноправно владеет целым домом, землей, может на ней разложить огород или палисадник.

Можно выделить ряд явных преимуществ такого вида жилья, в частности:

• Цена. Такой объект в большей степени по стоимости сопоставим с городской квартирой, чем с частным домом. Причём экономия возникает не только на цене покупки дома, но и на его обслуживании. Содержать большой и отдельно стоящий дом намного дороже, чем таунхаус. Стоит таунхаус дешевле из-за экономии средств на строительных материалах и на прокладке коммуникаций.
• Нет проблем с парковкой. На участке можно построить гараж или просто отдельно оформить специальные парковочные места.
• Близость к природе. Как правило, таунхаусы строятся не вблизи оживленных магистралей, а вдали от городской суеты. Обычно для этого выбираются районы на выезде города или сразу за его пределами, где царит покой и чистота. Хороший воздух, большое количество зелени Вам обеспечены при покупке таунхауса.

Среди недостатков такого жилья стоит отметить лишь наличие соседей, которые иногда могут мешать наслаждаться уединением. Но возможно для кого-то этот фактор станет, наоборот, дополнительным преимуществом.

Почему цена за квадратный метр таунхаусов такая дешевая?

Купить жилье рядом с Москвой по 60-70-80 тысяч рублей за квадратный метр? Это вообще реально?

Да, если речь идет о таунхаусе, что делает его идеальным типом подмосковного жилья. Радует не только его небольшая цена, но и тот факт, что можно проживать за городом с хорошей экологией и рядом с природой. Кроме того, проживание в таунхаусе избавляет от шумных соседей, а наличие собственного земельного участка позволяет воплотить самые смелые садовые фантазии.

Большинство российских таунхаусов сегодня строится в Подмосковье. Это вызвано тем, что земля рядом с Москвой очень дорогая, и не каждый может купить участок, не то, что дом. В свою очередь, таунхаусы как раз закрывают эту проблему — их цена по сути не больше, чем цена московской квартиры, при этом площадь — намного больше.

За счет чего застройщикам удалось добиться снижения цены за метр? Во-первых, за счет инженерных сетей, которые прокладываются к каждому домовладению, где расположены сразу несколько квартир и, тем самым, затрат становится меньше. Во-вторых, за счет экономии на стройматериалах, возведении стен, кровли и фундаменте (ведь, по сути, одни для всех секций — общие).

Формат таунхауса отвечает всем требованиям комфортных загородных коттеджей, только обходится намного дешевле. И аналогов ему сегодня нет.

Естественно, что покупатели сейчас задумываются, стоит ли переплачивать за коттедж, когда можно купить не менее комфортабельный таунхаус, к тому же по более выгодной цене. Тем более, что являясь новым форматом жилья, он вызывает у покупателей еще больший интерес.

Что общего между дуплексом и таунхаусом?

Прежде чем определиться с тем, что лучше выбрать – таунхаус или дуплекс, нужно разобраться в их общих характеристиках и отличительных особенностях. При первом знакомстве с этими форматами жилой недвижимости можно увидеть много черт, которые их объединяют. Логичным будет предположить, что эти дома предназначены для создания практически идентичных условий для жизни горожан с незначительными нюансами.

Выделяя сходные характеристики дуплексов и таунхаусов, стоит отметить, что эта недвижимость на сегодняшний день относится к одной из самых востребованных и удобных разновидностей. За годы существования на рынке совершенствовались их архитектурный облик, внутренняя планировка, разрабатывались проекты с ориентацией на требования современного потребителя. Многие эксперты считают, что за такими домами стоит будущее строительства городов. Благодаря выбору практичного пути решения жилищного вопроса для их владельцев, создаются бытовые условия по аналогу симбиоза – сочетания положительных черт жизни в городе и сельской местности. В результате мы видим во многом похожие объекты:

• дома стоят под одной крышей и объединены боковыми стенами;
• каждый дом является полноценным объектом, у которого есть свой отдельный вход;
• возле строений находится небольшой участок земли, на котором организовывают зону отдыха и палисадники;
• количество помещений и их предназначение в домах зависит от метража зданий и выбранной планировки;
• проживание в таких строениях предполагает наличие гаража или собственной стоянки;
• на 2- или реже 3-этажных объектах мы увидим зеркальное или схожее размещение комнат;
• у домов, объединенных в один комплекс, фасад оформлен в едином стиле, что позволяет их воспринимать как одно целое.

Современные таунхаусы и дуплексы имеют большую жилую площадь. В них много света, а проблемы, касающиеся их коммунального обслуживания, лежат на плечах управляющих компаний. На многих объектах монтируются индивидуальные котлы отопления. Экономно относиться к потреблению воды и электроэнергии позволяют установленные в домах счетчики.

Себестоимость возведения и дуплексов, и таунхаусов намного меньше той, которую можно констатировать при строительстве отдельных домов. А ремонтные и отделочные работы в них осуществляются при отсутствии строгих требований.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

Watch this video on YouTube

Предыдущая ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора
Следующая ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Покупка таунхауса: что учесть в первую очередь

Понимая особенности таунхауса: что такое жилье обычно располагается в пригороде или за городом, но вместе с тем представляет собой многоквартирный дом, а не отдельно стоящий коттедж, важно постараться предвидеть некоторые особенности перед тем, как выбрать конкретный объект для покупки

Инженерные коммуникации

Прежде всего, важно обратить внимание на инженерные коммуникации, необходимые для комфортного проживания:

• отопление;
• электроснабжение;
• водоподача;
• водоотведение;
• газоснабжение;
• наличие выделенной линии Internet.

Несмотря на то, что это очевидные требования, в случае с таунхаусами следует поинтересоваться наличием всех коммуникаций в первую очередь. Дело в том, что во многих поселках загородного жилья линии подводятся одновременно со строительством, что является нормальным явлением. В этом случае нелишним будет поинтересоваться у будущих соседей, насколько хорошо все функционирует, не бывает ли частых сбоев.

Дорожная сеть

Это тоже один из важнейших параметров. Причем дорога должна строиться либо одновременно с самим ходом строительства поселка, либо прокладываться до введения его в эксплуатацию. Качество полотна можно оценить визуально. Не следует приобретать таунхаус в районе с плохими дорогами.

Также следует воздержаться от покупки жилья, которое стоит непосредственно рядом с оживленной магистралью регионального или федерального значения или с железнодорожной линией. В этом случаи все плюсы загородного дома будут по сути сведены на нет.

И еще важно обратить внимание на транспортное снабжение района, насколько близко расположена ближайшая станция или автобусная остановка. Лучше сразу предвидеть то, что уехать на собственном автомобиле получится не всегда в силу объективных причин

Объекты инфраструктуры

Очень важно и то, насколько в целом развит район: есть ли хотя бы минимальный набор коммерческих и социальных объектов, необходимых для нормальной жизни:

• больницы, фельдшерско-акушерские пункты;
• школа, детский сад;
• почта, социальные объекты;
• магазины, аптеки, парикмахерские;
• места досуга.

Близость промышленных производств

Наконец, не менее важный параметр – это экологическая обстановка района. Не следует выбирать жилье с рядом размещенными «грязными» производствами:

• сажевые заводы;
• предприятия химической и нефтехимической промышленности;
• мусороперерабатывающие заводы и многие другие.

Разобравшись с тем, что такое таунхаус, и в чем его ключевые отличия от других аналогичных жилых объектов, нужно учесть также отзывы соседей, историю поселка – т.е. всю неофициальную информацию, которая поможет принять верное решение.

Комментарий специалиста об особенностях выбора таунхауса можно увидеть здесь.