Что лучше — собственный дом или квартира: плюсы и минусы

Критерии выбора жилья

Что вы в конечном итоге выберете: дом или квартиру зависит от множества критериев.

Часто выбор «дом или квартира» зависит от возраста будущих жильцов.В 20-30 лет, нацеленные на развитие карьерного роста амбициозные молодые люди выбирают жизнь в квартире, то же выбирают их любящие общение и развлечения спутницы. Удобнее жить в квартире студентам, съехавшим от родителей или переехавшим получать знания из другого города. Небольшая молодая семья с одним или двумя детьми, где работают оба родителя так же отдают предпочтение жизни в квартире.

Жизнь в собственном доме выбирают большие семьи, собравшие под крышей не одно поколение, люди, готовые взять на себя хлопоты по поддержанию жизнедеятельности дома, приусадебного участка, молодые семьи, где жена может не работать и взять на себя все заботы по дому и детям.

Дом не всегда предполагает понятие загородный. И вполне может находиться в городской черте, отдельные, так называемые частные районы, есть в каждом городе. Также как и квартира не предполагает расположение в центре города, и дорога из иных районов многоэтажек занимается больше времени, чем из коттеджного поселка или просто района с частным жильем.

Сколько ни приводи аргументов в пользу квартиры всегда найдутся те, кто из нее сбежит, сколько ни рассказывай об удобстве жизни в собственном доме кто-нибудь да съедет в любимую хрущевку или сталинку. Тут, как говорится, на вкус и цвет.

И все же есть те, кто сомневается в выборе, для них мы подготовили небольшое сравнение.

Стоит ли покупать дом?

Во-первых, это отсутствие соседей. Никто не шумит за стенкой, празднуя очередной день рождения, никто не будет ранним утром, особенно начиная ремонт в 8 утра в выходной день. Поверьте, это большой плюс, особенно для тех, кто ценит комфорт и уют.

Во-вторых, это свежий воздух. Это, наверное, главная причина, по которой люди делают свой выбор в пользу приобретения дома.

В-третьих, это простор. Особенно тем, кто вырос в частном доме, переселиться после этого в квартиру достаточно сложно – возникает ощущение ограниченного пространства.

В-четвертых, в доме человек становится как говорится, сам себе хозяин. Независимость от решений УК, в доме можно делать все так, как хочется. Правда, следует понимать, что и расходы по переделкам или усовершенствованиям следует нести самостоятельно.

При перечислении исходных данных мы не указали, имеется ли у семьи машина. Все дело в том, что для покупки дома за городом, пусть даже в 20 или даже 10 км, ее наличие в принципе обязательно. Причем речь идет даже не об одной машине, а о двух: одна – для главы семейства, чтобы ездить на работу, вторая – для матери, чтобы иметь возможность добраться до всех благ цивилизации, включая детский сад и школу. А это, согласитесь, для семьи с доходом до 100 тысяч рублей уже роскошь. Причем не только в финансовом выражении, но и в потери времени – представляете, сколько нужно будет проводить за рулем, причем каждый день?

Выбор между квартирой и домой

Проводя выбор между желанием поселиться в загородном доме или решением купить квартиру, рассмотрим основные факторы, которые описывались выше, чтобы дать возможность принять окончательное решение:

1. Транспортная доступность. Конечно, в этом случае выигрывает городская квартира. И выигрывать она будет до тех пор, пока не вырастут дети, пока нужно каждый день ездить на работу или пока доход семьи не увеличится существенно, чтобы позволить возможность приобретения двух авто, их обслуживания и оплаты бензина.

2. Доступность к социальной инфраструктуре. Опять же, плюсик в копилку квартиры. Пока дети маленькие и болеют, пока добираться до школы самостоятельно сложно, пока в приоритете разные кружки и спортивные секции, лучше, чтобы все эти объекты были на расстоянии пешей доступности или хотя бы в 2-3 остановках общественного транспорта.

3. Уровень затрат на содержание жилья – квартира снова в выигрыше. Коммунальные ниже, да и расходы на содержание дома могут быть огромными.

4. Экологический фактор. Тут никто не будет спорить с тем, что дом выигрывает.

5. Стоимость. В этом вопросе преимущества у квартиры. Например, за 2-3 миллиона рублей можно купить квартиру в городе в непосредственной близости от всей инфраструктуры. Если рассматривать дома за эту же стоимость, то это будут отдаленные районы, где без личного авто у каждого члена семьи возможности передвижения станут сильно ограничены.

Итоги размышления и выбора

Даже поверхностный анализ дает однозначный ответ: при описанных выше условиях квартира для молодой семьи является лучшим выбором. Если же какие-то факторы изменятся (например, увеличится доход или подрастут дети), то вопрос частного дома можно поставить заново – и каким будет ответ в этом случае, никто не знает.

Сколько внимания требует участок

Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:

• Некоторые процессы на участке автоматизированы (например, полив). Не придется возиться с тяжелым шлангом. А газонокосилка позволит раз в неделю быстро срезать траву, не махая косой.
• Растения, растущие на участке, неприхотливы. Они не потребуют столько внимания, как выходцы из экзотических стран, а выглядят ничуть не хуже.
• Инструмент для работы имеет отменное качество.

А если у вас на участке выкопан пруд, построена летняя кухня или оборудован бассейн, то работы на нем прибавится. Не забудьте и про ремонт дорожек, скамеечек и навесов, необходимый время от времени.

Таунхаус за городом

Для желающих совместить проживание в квартире и жизни в доме отличным выходом будет покупка Таунхауса – так называемой загородной квартиры, расположенной в доме блочной застройки.

Плюсами такой квартиры будет наличие небольшого прилегающего участка в 1-2 сотки. Наличие управляющей компании в поселке, которая чистит территорию от мусора и снега. Занимается охраной поселка и обслуживанием всех подведенных к загородной квартире коммуникаций.

К минусам Таунхауса можно отнести стоимость коммунальных услуг. Которая автоматически будет увеличена из-за включенных в платежку многочисленных дополнительных расходов. 

Так как расходы на все производимые улучшения и поддержание определенного уровня жизни поселка, делятся на всех жителей. И добавляют большую нагрузку на коммунальные платежи. 

Средний ежемесячный платеж в летнее время года, составляет 10000 рублей, а зимой доходит до 15000 рублей. И это если ничего не случилось. Например, не сгорела подстанция, которая обеспечивает подачу электричества в поселок. Или не потребовался ремонт трактора, который убирает территорию и т.д.

Загородный дом или городская квартира?

Споры о том, какой из этих двух вариантов лучше, не утихают уже много лет, хотя экспертам они представляются, по меньшей мере, некорректными.

Во-первых, оба варианта имеют как много плюсов, так и минусов. Во-вторых, чтобы правильно оценить все достоинства и недостатки, нужно учитывать множество факторов, из которых самыми важными обычно считают состав и имеющиеся приоритеты семьи. Помимо этого, есть десятки других мотивов покупателей, вплоть до психологического состояния.

Рассмотрим подробно основные причины почему люди выбирают коттеджи или квартиры.

1. Семейное положение

Это наиболее распространенный фактор, определяющий для людей, где им комфортнее жить — в своем доме или в квартире.

Как правило, те покупатели жилья, кто не состоит и в браке, и молодые семьи, чаще всего стремятся выбирают жизнь в городе, чтобы быть ближе к подходящей работе, к месту учебы или просто окунуться в мир развлечений и шопинга.

Большие семьи с детьми, напротив, не желают тесниться в городских квартирах, им важно пространство. Помимо этого они учитывают экологию, прогулки на свежем воздухе для них важнее развлечений — такие семьи скорее выберут собственный дом с участком

Довольно часто за город переезжают люди почтенного возраста — чтобы с пользой проводить свободное время, в приятных хлопотах по хозяйству, а квартиру в городе оставляют детям.

Судя по опросам, по меньшей мере, каждая 4-я российская семья хотела бы жить в собственном доме. Реальность же, говорит об обратном. У нас критически высокий процент семей, живущих в стесненных условиях:

2. Здоровье

Шумный, тесный, загазованный мегаполис наполнен миллионами автомобилей, тысячами предприятий, загрязняющих окружающую среду. Все это с годами отрицательно влияет на здоровье людей.

Многие переезжают за город в свой дом, чтобы жить в месте с лучшей экологией, дышать чистым воздухом, проводить больше времени на природе.

3. Престиж и безопасность

Это может показаться спорным утверждением (особенно это будут отрицать владельцы элитных квартир стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей), но в стране, где 64% населения проживает на площади до 60 м2, где средний показатель обеспеченности жильем — 25 м2 на человека (в Германии — 39 м2, в США — 70 м2) в многоквартирных домах, более 50% которых требуют капремонта (возраст 70% домов в России — более 25 лет), иметь свой собственный просторный дом с участком, где можно жить постоянно (не путать с дачей) — это престижно.

К тому же, иметь свой частный дом критически важно все тем, кто ценит свою приватность и безопасность. В квартире, даже под охраной, этого добиться невозможно

4. Перенаселенность Москвы и других «миллионников»

Проблемы сверхконцентрации населения в одних городах и запустения других в России — уже видна невооруженным глазом.

По количеству квартир, вводимых на душу населения, Москва стала одним из лидеров среди всех городов мира. Происходит массовая застройка миллионами квадратных метров жилья новых районов и «уплотнение» существующих. Запущена программа реновации.

А это значит, что москвичам придется, со временем, все дольше стоять в пробках на автомобилях, очередях в метро и электричках, основных местах концентрации людей (будь-то парки, кафе, развлекательные центры), сталкиваться с переполненными поликлиниками, детсадами и школами. С каждым годом, у людей будет оставаться все меньше и меньше личного пространства.

Не намногим лучше ситуация и в других городах-миллиониках: Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и др. Около 50% всего нового жилья строится всего в 10 субъектах Российской Федерации.

5. Комфортность жилья и другие факторы

Городская квартира, даже просторной площади, не даст того уровня комфорта, как собственный коттедж. В ней может быть неудобная планировка, шум от улицы и соседей, неудачный вид из окон, низкие потолки, плохое состояние коммуникаций и т.д.

Вот официальные данные опроса ВЦИОМ наших сограждан, подсчитанные АИЖК, касательно основных причин неудовлетворенности своим жильем:

Безусловно, частные дома смогут решить многие из этих проблем

Но как принять такое важное решение — взять и уехать из города? Ведь многие москвичи попросту даже не представляют себе специфики жизни в коттедже, расположенном порой в паре десятков километров от привычной городской цивилизации

Почему свой загородный дом лучше, чем квартира в городе?

Сторонников загородной жизни немало. Некоторые переехали по непредвиденным обстоятельствам, и нисколько об этом не жалеют. Другие всю жизнь стремились купить или построить собственный коттедж рядом с лесом или у озера..

Среди них люди разного возраста и интересов, но их объединяет одно – желание быть собственниками и хозяевами, управлять комфортом и ритмом своей жизни по своему усмотрению.

Преимущества жизни в загородном доме:

1. близость к природе, рекам, водоемам, лесу, возможность дышать чистым воздухом;
2. спокойствие, тишина, независимость от соседей;
3. возможность содержать любых домашних животных;
4. можно самостоятельно выбирать режимы отопления, расход воды;
5. заниматься сельским хозяйством, выращиванием плодов и ягод, как для себя, так и на продажу;
6. бесплатная парковка для автомобиля, гараж во дворе;
7. шанс заняться любимым делом (посвятить себя творчеству, любимому хобби, заняться столярничеством, селекцией цветов и другими).

Свой домик с небольшим участком отлично подойдет как молодым пенсионерам, так и семьям с маленькими детьми. Главное — это желание, а навыки загородной жизни и ухода за домом придут постепенно, сами собой.

Квартира на мансардном этаже

Аналогом Пентхауса, выступают расположенные в старом фонде Подмосковья квартиры. Находящиеся на оборудованных под проживание чердаках. Или так называемых мансардных этажах – это свободное пространство. Находящееся под крышей многоквартирного жилого дома, отремонтированное под проживание. 

В 90-е года такие квартиры в мансардах удавалось узаконить, путем присоединения их к одной из квартир. Находящейся на верхнем этаже дома. Таким образом, квартира на последнем этаже становилась двухуровневой. А мансардный этаж обитаемым. 

Но на данный момент в таких домах, где это позволяет кровля. Существует масса квартир, к которым присоединены мансардные этажи. Но документально эта пристройка никак не оформлялась. И разрешение на присоединение чердачного помещения к квартире, их хозяева разумеется не получали. 

Так что при покупке двухуровневой квартиры в Москве, нужно внимательно разобраться в технической и правоустанавливающей документации на квартиру.

Еще одним минусом квартир, расположенных на последних этажах многоквартирных домов. Помимо плохой ликвидности при продаже, является их не востребованность в аренду. 

Так как желающих арендовать такую огромную квартиру, найдется немного. Из-за высоких коммунальных платежей, хозяевам Пентхаусов и двухуровневых квартир, приходится поднимать и арендную ставку. 

Порой она настолько высока, что отсекает самый востребованный контингент арендаторов из числа среднего класса. И ставку приходится делать лишь на обеспеченных граждан, у которых и без того есть очень большой выбор арендных объектов в дорогом сегменте жилой недвижимости. 

И обеспеченные арендаторы не готовы платить большие деньги, арендуя квартиру в Подмосковье. 

Таким образом становится понятно, что квартиры такой площади. Подходят лишь для собственного проживания и в случае переезда в другое жилье, они так и будут стоять пустыми не найдя арендатора. 

А в это время за их хозяину нужно будет оплачивать их содержание и налоги за владение нежилым помещением с довольно большой площадью.

Квартира — что это такое простыми словами, вы можете узнать здесь

Где лучше жить?

Рассмотрев плюсы и минусы дома или квартиры, хочется еще раз подчеркнуть, что однозначно ответить на вопрос, где же все-таки лучше жить, нельзя.

Необходимо отталкиваться от потребностей конкретной семьи и необходимого уровня комфорта. Следует определиться с главными критериями и обязательными условиями для жизни в том или ином месте.

Так, квартира подойдет тем людям, которые:

• ценят свое время и не хотят добираться до работы пересадками либо ездить туда на машине;
• хотят жить поближе к благам цивилизации – водить детей в садик возле дома, покупать продукты в супермаркете, находящемся в шаговой доступности к дому и т. п.;
• любят общаться с другими людьми, чувствуют себя комфортно, живя с соседями;
• не любят заниматься ремонтом, копаться в огороде.

Частный дом подойдет тем лицам, которые:

• устали от городской суеты, хотят пожить в тихой обстановке, подальше от шумных улиц и машин;
• не могут ужиться с соседями, чувствуют себя в квартире, как птица, загнанная в клетку;
• любят пространство и природу;
• стремятся вести здоровый образ жизни: отдыхать на природе, дышать свежим воздухом, питаться здоровой растительной пищей, выращенной на собственном земельном участке;
• не хотят делить территорию с соседями;
• для которых инфраструктура не является приоритетным направлением в выборе жилья и они согласны ездить на работу, водить детей в школу на собственном транспорте;
• для которых удаленность от работы и других благ цивилизации не является проблемой.

Однозначно ответить на вопрос: «Где лучше жить – в квартире или в частном доме?» нельзя, поскольку все зависит от того, что это за дом или квартира, какое состояние недвижимости, какие условия созданы для людей и т. д.

Поэтому при выборе объекта недвижимости стоит прислушаться к личным ощущениям, составить для себя список плюсов и минусов проживания в доме и в квартире. На основании этого списка уже делать свои выводы, где лучше жить именно вам и вашей семье.

Минусы проживания в квартире

Для правильного анализа рынка недвижимости и составления грамотной оценки, где лучше жить: в частном доме или в квартире, стоит рассмотреть недостатки жизни в квартире:

Размер жилья. Обычно квартира по занимаемой площади меньше дома. Для большой семьи с несколькими детьми лучше выбрать частным дом. Там больше места, есть выход во двор, дети могут выйти на улицу без надзора родителей.

Соседи

Здесь неважно, какие соседи – тихие, неконфликтные люди или шумные, агрессивные жильцы. Соседи в многоквартирном доме всегда находятся рядом, их всегда слышно, даже если они ведут себя тихо

Ведь у каждого человека свой режим: кому-то нужно встать в 5 утра и включить телевизор, а кто-то до часу ночи может сидеть с друзьями. Подстроиться под каждого соседа невозможно, поэтому принимая решение жить в квартире, нужно понимать, готовы ли вы мириться с соседями, слышать крики детей, лай собак, громкую музыку, шум инструментов и т. д.

Шум с улицы. Если вы хотите жить подальше от шума и суеты, то квартира – не тот вариант, что вам нужно. Ведь обычно многоквартирные дома располагаются возле автомобильных дорог, пешеходных зон, поэтому шум в любом случае будет.

Загазованность, плохая экология. Если вы заботитесь о своем здоровье и о здоровье своих детей, то квартира в городе – не идеальный вариант для жилья. Ежедневно вы будете вдыхать вредные запахи, наполненные газами, другими веществами, негативно влияющими на здоровье. Другое дело – купить частный дом где-то на окраине, где всегда будет чистый воздух, где можно спрятаться от дыма и выхлопных газов.

Проблемы с парковкой. Иметь собственный гараж для парковки машины – отличная идея, однако большинство граждан не имеют возможности приобрести возле своего дома машино-место. Многим приходится парковаться возле подъезда или ставить автомобиль на стоянке. В первом случае собственник транспортного средства рискует своим автомобилем, поскольку с машиной может произойти что-угодно: могут пробить колеса, разбить стекла и даже угнать ее. Во втором случае человек вынужден платить за обслуживание автомобиля на стоянке. В этом плане, конечно же, частный дом лучше. Даже если в доме нет гаража для автомобиля, то все равно никто ничего не сделает с машиной, поскольку она может просто находиться от посторонних глаз за забором.

Риски повреждения имущества. Это косвенным образом снова касается соседей. Ведь очень много пожаров, затоплений случается именно по вине соседей.

Кому комфортнее жить в частном доме

Проживание в частном доме больше подходит людям, желающим ограничить свое личное пространство. Данный вариант жилья рекомендуется, если:

• место работы не находится в центральной части города, или же человек работает удаленно;
• инфраструктура стоит не на первом месте в списке наиболее значимых условий комфортного проживания;
• у человека есть знания и практические навыки, позволяющие ему самостоятельно осуществлять уход за домом;
• имеется необходимость в наличии собственного земельного участка;
• отсутствует желание делить дом с соседями.

Узнать подробнее о том, где лучше жить по мнению людей, в частном доме или квартире, можно, посмотрев опрос в данном видео:

Таким образом, нельзя сказать определенно, что лучше – квартира или дом. Оба варианта имеют как преимущества, так и недостатки. Решение данного вопроса является субъективным и вытекает из личных желаний и потребностей конкретного человека.

Кому подойдет квартира

Для людей, желающих максимально упростить свою жизнь, лучше подойдет квартира. У жителей квартир намного больше свободного времени и возможностей благодаря близкому расположению развитой инфраструктуры.

Проживание в квартире рекомендуется, если:

• место работы находится в центре города или близлежащих районах;
• отсутствует желание самостоятельно заниматься уходом за жильем и придомовой территорией;
• необходимы гарантии ремонта в случае возникновения аварий электро- или теплосети;
• отсутствует необходимость в собственном земельном участке;
• проживание с соседями не создает неудобств.

Именно последнее обстоятельство чаще всего выступает причиной переезда. Если человек плохо уживается с другими людьми, а количество недостатков превышает число преимуществ, ему лучше поселиться в частном доме.

Что лучше купить: дом или квартиру

Предлагаем вам снова вспомнить о преимуществах и недостатках двух вариантов и принять конечное решение.

Мы рассмотрели главные преимущества и недостатки жизни в частном и многоквартирном доме. Чтобы выбрать для себя идеальный вариант, следует определиться не просто с потребностями, но и возможностями – к примеру, сможете ли вы оказывать должный уход придомовой территории или лучше доверите это дворникам? Дом дешевле, но заботы о нем до конца жизни очень выматывают, и это самый главный минус. Если вы готовы к нему – удачи!

Недостатки проживания в квартире

Одним из основных недостатков проживания в квартире являются все те же соседи. Человеческий фактор выступает в качестве причины:

• громких звуков и шумовых вибраций, возникающих при ремонте или прослушивании музыки через электронные колонки;
• риска быть затопленным или случайно затопить соседей;
• риска чрезвычайных ситуаций (пожар из-за нарушения техники безопасности, взрыв бытового газа).

Рядом с многоквартирными домами часто отсутствуют паркинги, что является серьезной проблемой для владельцев авто. Жители квартир не могут самостоятельно регулировать отопление жилья. Некоторые дома обогреваются и обеспечиваются горячей водой исключительно по расписанию.

Заключение

Приверженцы загородного жилья утверждают, что после переезда в свой собственный дом, перед ними открылись новые горизонты: они реализовывают мечты, заботятся о своем и детском здоровье.

С другой стороны «баррикад» те, кто не желает покидать квартиры в городе. Они приводят свои доводы, доказывая, что невозможно жить далеко от работы и благ цивилизации.

Ответить на вопрос: лучше ли свой дом по сравнению с квартирой, даже в рамках одной большой статьи невозможно — здесь сколько людей, столько и мнений. Это также зависит от множества объективных факторов: финансового и социального положения человека, возраста, наличия детей и т. д.

Но как нам кажется, судя по опыту развитых стран, с развитием экономики и ростом благосостояния российского населения, все меньше людей будут отдавать предпочтение квартирам, в пользу своего личного пространства и безопасности, которые могут дать только собственные дома и таунхаусы.

Выводы:

Совершенно однозначного ответа на вопрос о том, что лучше дом или квартира, не существует и не может существовать, хотя «по очкам», современные загородные коттеджи явно смотрятся более выигрышно.

Все дело — в конкретных требованиях семьи. Для тех, кто не желает иметь дела с ремонтом и обслуживанием своей недвижимости, уборкой снега, заказом дров, возней с инженерным автономным благоустройством, но готов принимать все блага цивилизации как должное, городская квартира — отличный вариант. Об этом же стоит задуматься и тем, кто хочет всегда оставаться в самой гуще событий, кому по душе шум городских улиц и сверкание витрин. Учеба, престижная работа, многочисленные развлечения — все это тоже есть только в городе.

Если же есть желание жить без суеты, в тишине, иметь свое пространство, душевный комфорт, быть окруженным природой, экологической чистотой, обладать неограниченными возможностями для творчества, то несомненно лучшим вариантом станет свой загородный дом.